Moderne Obergeschosswohnung in den Springbach Höfen mit Küche

Blick auf den Balkon aus der grünen Mitte

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33100 Paderborn

Frei ab: 01.09.2026

1.164 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m² ca.

97,02 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.164 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.328 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	97,02 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese wunderschöne, junge Neubauwohnung im Dachgeschoss, wurde Ende 2022 fertig gestellt.

Wenn Sie die Wohnung betreten, befindet sich zur Rechten das Gäste WC, sowie ein Abstellraum. Zur Linken liegt das kleinere Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ebenfalls das Schlafzimmer und das Badezimmer gliedert sich hier an. Das Badezimmer ist ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Fließen sowie einer ebenerdigen Dusche. Geradeaus führt der Flur in den großzügigen Wohn- Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel gehört zu der Wohnung. Vom Wohnbereich aus betreten Sie schwellenfrei, durch ein Schiebetürelement, den großzügigen Südbalkon. Hier genießen Sie den Blick in die grüne Mitte der Springbach Höfe.

Zu der Wohnung gehört im Kellergeschoss ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz für 70,- EUR monatlich.
Außerdem gibt es im Kellergeschoss einen gemeinschaftlichen Wäsche- und Fahrradraum.

Das Gebäude wurde 2022 im Energieeffizienter KfW-55 Standard erstellt, somit ist ein hoher Grad an Qualität und Nachhaltigkeit garantiert.
Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme.
Zusätzlich erhielt das Gebäude eine Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima und eine effiziente Wohnraumbelüftung.
Eine zusätzlich installierte Klimaanlage sorgt auch im Sommer für ein angenehmes Klima.
Die hochwertigen Fensterelemente sind einbruchhemmend und dreifach verglast.
Die Wohnung ist schwellenfrei erreichbar, ein Personenaufzug mit 4 Haltestellen verbindet das Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage mit der Wohnetage.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Balkone	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

- Energieeffizienter KfW-55 Standard

- barrierefreier Zugang

- Personenaufzug zu allen Geschossen inkl. Keller und Tiefgarage

- Smart Home Ausstattung

- Klimaanlage

- extra große einheitliche 60 x 120 cm große Fliesen / Vinyl in den Schlafräumen

- großzügiger Balkon mit schwellenfreiem Schiebetürenelement

- hochwertige Terrassen / Balkonbelag

- Fenster mit Dreifachverglasung

- Sanitärausstattung von führenden Herstellern

- Toilette mit Geruchsabsaugung

- Handtuchheizkörper

- Fußbodenheizung

- elektrische Rollläden

- Einbauküche für 100,- EUR monatlich

- Tiefgaragenstellplatz für 70,- EUR monatlich

- Kellerraum

- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

- Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine / Trockner

- hochwertige Türen mit 2,11 m Höhe

- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem mit Mehrfachverriegelungen an den
Wohnungstüren, Haupteingangstür mit elektronisch gesteuerter Verriegelung

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	08. 01. 2021
Gültig bis	07.02.2031
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	B
Energietyp	KfW-55
Endenergiebedarf	55
Heizungsart	Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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33100 Paderborn

Lage & Infrastruktur

Im neuen Wohngebiet: Springbach Höfe
https://www.paderborn.de/microsite/springbach_hoefe/index.php

Verkehrstechnisch besitzt das Wohngebiet Springbach Höfe eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraße 68 sowie die Autobahn A33.
Der ÖPNV ist bereits ausgebaut und verbindet das Quartier mit der Stadt.
Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.

Diese Wohnung zeichnet sich durch ihre attraktive Lage, östlich der Paderborner Kernstadt aus und befindet sich inmitten der Springbach Höfe, ein neu entwickeltes Stadtquartier der Stadt Paderborn.

Bezeichnend ist die sogenannte Grüne Mitte, die auch unmittelbar an das Grundstück des Hauses angrenzt.

Direkt gegenüber sind ein Kindergarten und ein Supermarkt.

Auch Sport- und Freizeitanlagen, Jugendtreffs, Grund- und weiterführende Schulen sind im Quartier selber bzw. in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.

Sonstige Informationen

Gerne senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Schufa Auskunft und Ihrer Mieterselbstauskunft an: LK@immopartner-pb.de.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und Mieterselbstauskunft bearbeiten.

Kostenaufstellung :

- Kaltmiete: 1164,- EUR
- Tiefgaragenstellplatz: 70,- EUR
- Küche: 100,- EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 250,- EUR

Summe: 1.584,- EUR
Kaution: 2.328,- EUR

Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer !

Ihr Immopartner Team

05251 20 778 11

Ansprechpartner/in: Luna Knipping

05251 20 77811

Weitere Anbieterdaten