Gefragte Wohnlage mit tollem Weitblick!

52146 Würselen
Frei ab: Vereinbarung
159.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 159.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche79 m²
Grundstücksfläche3.984 m²
Zimmer3
Baujahr1974
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Balkon in 52146 Würselen

Gefragte Wohnlage mit tollem Weitblick!

Diese gut geschnittene Dreizimmerwohnung im 4. Obergeschoss eines allgemein gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr um 1974 in unterkellerter Massivbauweise) befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Würselen mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Durch die Nähe zu Aachen sowie die gute Anbindung an die Autobahnen A 4 und A 44 bietet der Standort eine hohe Wohnqualität und attraktive Rahmenbedingungen für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Bereits beim ersten Betreten der Wohnanlage fällt der ordentliche Gesamteindruck positiv auf. Über das Treppenhaus (oder mit dem Aufzug) gelangen Sie zur Wohnebene. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Laubengang.

Grundstück: Ca. 3.984 m² (18,402 / 1.000 Miteigentumsanteil)

Wohnfläche: Ca. 79 m² (nach unverbindlichem Aufmaß)

Aufteilung: Wohnzimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Dusche)

Ein eigener Kellerraum steht als praktische Abstellfläche zur Verfügung.

Diese schöne Eigentumswohnung ist aktuell vermietet; die Jahreskaltmiete beläuft sich auf 8.640,00 €.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 159.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
- Massivbauweise
- Eigener Kellerraum
- Ölzentralheizung (2004)
- Aufzug

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 135.80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-11-01
Baujahr (laut Energieausweis)1974
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert135.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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52146 Würselen
Ansprechpartner/in: Team Würselen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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