+++Vermietetes Fachwerkhaus mit ausbaubarer Scheune+++

Zum Verkauf steht ein aktuell vermietetes Fachwerkhaus, das als Einzelkulturdenkmal unter Denkmalschutz steht und sich ideal als solide Kapitalanlage, für den Eigenbedarf oder auch als charmantes Ferienhaus eignet. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1889 auf einem 138 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m². Da keine Bauunterlagen vorliegen, wurde die Wohnfläche per Lasermessgerät ermittelt. Das Fachwerk und auch die Böden sind aus Holzbalken mit Stroh und Lehm.

Das Haus besticht durch eine gemütliche Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen und einen Teil des Dachgeschosses erstreckt und insgesamt vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Ein Teilkeller sorgt zudem für praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Garten steht bei dieser Immobilie nicht zur Verfügung, dafür bietet die direkt angrenzende Scheune im Erd- und Obergeschoss Ausbaupotential, um Ihre individuellen Wohnideen zu verwirklichen.

Das Objekt ist seit dem Jahr 2013 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 4.560 €. Durch eine Mietanpassung besteht hier das Potenzial für eine Mieterhöhung. Falls Sie die Immobilie selbst beziehen möchten, sind bei einer Anmeldung auf Eigenbedarf die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten.

Ein besonderer wirtschaftlicher Vorteil ergibt sich aus dem Denkmalschutz: Durch den Status als Einzelkulturdenkmal profitieren Sie potenziell von steuerlichen Abschreibungen sowie eventuellen staatlichen Förderungen und Zuschüssen für anstehende Sanierungsarbeiten. Als Ansprechpartner stehen Ihnen hierfür die Stadt Bad Wildungen sowie der Landkreis Waldeck-Frankenberg beratend zur Seite.

Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 sorgt für wollige Wärme im Haus.

Die Elektrik wurde zusammen mit der Hauptverteilung erneuert. Genaue Angaben über das Ausführungsjahr sind dem jetzigen Eigentümer nicht bekannt.

Fernsehempfang gibt es aktuell über Kabel und Internet. Laut Internetrecherche bietet Vodafone an dieser Adresse Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s, DSL-Internet mit bis zu 250 Mbit/s und die Telekom bietet dort einen Internetanschluss bis zu 250 Mbit/s an.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Paare, die ein bezahlbares Eigenheim suchen und den Schritt ins mietfreie Leben wagen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich die Immobilie schon jetzt in unserem virtuellen 360°-Immobilienrundgang an. Lassen Sie sich inspirieren und stellen Sie sich vor, was Sie aus diesem charmanten Haus machen können. Jetzt heißt es nur noch: Anfrage senden, die Ärmel hochkrempeln und Ihren Traum erfüllen – wir freuen uns auf Sie!

Link zum 360°-Immobilienrundgang:

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Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Keller	Ja

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei der Erstellung des Exposés und der Bilder wurde teilweise KI-Technik verwendet.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Jens Schulz, jens.schulz@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Brunnenallee 32-34, 34537 Bad Wildungen

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