Selbst nutzen, Vermieten oder beides: Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer umfassenden Modernisierung und eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven. Das im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 kernsaniert und präsentiert sich heute in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2007 sowie die im Jahr 2015 ausgeführte Bauwerks- und Außenabdichtung tragen maßgeblich zum Werterhalt und zur nachhaltigen Substanz des Gebäudes bei.

Auf einem ca. 439 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten überzeugen durch praktische und gut durchdachte Grundrisse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für das Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als klassische Kapitalanlage – dieses Objekt passt sich unterschiedlichen Lebens- und Investitionskonzepten an.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus. Er bietet eine geschützte, grüne Rückzugsmöglichkeit und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Für Eigennutzer stellt er einen echten Mehrwert im Alltag dar, während er für Mieter die Wohnqualität zusätzlich steigert.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2000 und 2019. Die getrennte Heiztechnik ermöglicht eine verbrauchsabhängige Abrechnung der Wohneinheiten und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 umfassend renoviert und 2016 erstbezogen.

Direkt vor dem Haus befinden sich praktische Stellplätze, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und auch für Mieter einen attraktiven Mehrwert darstellen.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 10.248 €. Kapitalanleger profitieren somit von sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Eigennutzern eine interessante Zukunftsperspektive, beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder in der Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

*** Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich. ***

Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Garten	Ja

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