9 Gehminuten zum Kap! Baujahr 2021 | Lift | Loggia | Fußbodenheizung | TG-Stellplatz

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04442 Zwenkau, Sachsen

437.900 € Kaufpreis

103,2 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	437.900 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	103,2 m²
Zimmer	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese ansprechende Neubauwohnung überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Auf ca. 103,20 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Raumangebot und wird durch eine attraktive Loggia ideal ergänzt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume auf angenehme und funktionale Weise. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Im Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und bietet durch seinen durchdachten Zuschnitt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima schafft.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zum Verweilen einlädt – ob für ein entspanntes Frühstück, ruhige Stunden an der frischen Luft oder gesellige Abende.

Das Schlafzimmer überzeugt mit guten Stellmöglichkeiten und einer angenehmen Raumgröße. Ein weiteres Zimmer steht flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Waschbecken. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für praktische Ablagemöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein Personenaufzug bis in das Kellergeschoss gewährleistet einen bequemen Zugang auf allen Ebenen. Ein Fahrradraum im Erdgeschoss sowie ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung inklusive Tiefgaragenstellplatz ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 14.490,00 €.

Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl als komfortables Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage mit solidem und nachhaltigem Wertpotenzial.

Bitte beachten Sie, dass im Haus noch weitere Einheiten zum Verkauf stehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Keller	Ja

* Parkett in den Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit individueller Raumbeheizung
* Bodentiefe Fenster
* Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer
* Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
* Schöne Terrasse
* Elektrische Jalousien
* Video-Gegensprechanlage
* Personenaufzug bis ins Kellergeschoss
* Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz optional
* Energieeffiziente Luft-Wärme-Pumpe

Energie

Ausstellungsdatum	05. 12. 2022
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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04442 Zwenkau – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Zwenkau, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Leipzig. Die Umgebung überzeugt durch ein modernes Wohnumfeld, viel Grün sowie eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert.

*Öffentliche Verkehrsanbindung
Zwenkau ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Stadt regelmäßig mit Leipzig und den umliegenden Gemeinden.
Die Bushaltestelle "Harthsiedlung" befindet sich nur etwa eine Gehminute entfernt.
Über den S-Bahnhof Markkleeberg-Gaschwitz besteht Anschluss an das regionale Bahnnetz, von wo aus Sie den Leipziger Hauptbahnhof in rund 17 Minuten erreichen.
Zusätzlich besteht eine direkte Busverbindung aus dem Leipziger Süden (u. a. Connewitzer Kreuz) nach Zwenkau mit einer Fahrzeit von etwa 40 Minuten.

*Anbindung mit dem Auto
Mit dem PKW erreichen Sie die Leipziger Innenstadt in ca. 20 Minuten bei einer Entfernung von rund 19 km.
Über die nahegelegene Bundesstraße B186 besteht eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung sowie Anschluss an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B2 ist ebenfalls in etwa 2 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Leipzig und in die umliegenden Regionen.

*Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur
Zwenkau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte wie REWE, EDEKA und NETTO sowie Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar (ca. 5–10 Minuten).
Das Einkaufszentrum Pösna Park in Großpösna mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten ist ebenfalls bequem mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar.
Kindergärten, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur.

*Freizeit & Erholung
Die unmittelbare Nähe zum Zwenkauer See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Wassersportangebote, Gastronomie sowie die beliebte Hafenpromenade.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	437.900 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Romy Engelmann

0341 25327 304

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.