Schmuckes Eigenheim in Waldtrudering mit viel innerem Wert

Hier ziehen Sie in ein attraktives Wohnumfeld und ein charmantes Reihenmittelhauses ein, das mit einem klugen Grundriss sowie viel innerem Wert punktet.
Vorzügliche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Dazu gehört beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Waldtruderinger Forst praktisch gleich vor der Haustür.
Auf Grund der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Orte dennoch in wenigen Minuten.

Das Entree mit Gäste-WC und Garderobe führen Sie ins Innere, wo Küche und Essecke sich bei Bedarf mittels einer Schiebetür aus Glas flexibel trennen lassen .
Der Wohnbereich mit Kaminanschluss, die Terrasse und die pflegeleichte Wohlfühloase sind dank der Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über hell und gemütlich.

Die erste Etage bietet zwei vorteilhaft aufgeteilte Räume, wobei das Zimmer mit den zwei bodentiefen Fensterelementen außergewöhnlich viel Tageslicht erhält.
Eine wahre Wohlfühloase ist das helle Badezimmer, mit Wanne, bodengleicher Dusche und angenehmer Fußbodenheizung.

Ein echtes Highlight in puncto Helligkeit ist die oberste Etage, wo Sie zwei weitere geräumige Zimmer finden, mit über drei Meter hohen Dachgauben.
Die Nutzung dieser großzügigen Fläche bleibt ganz Ihnen überlassen, ob als Kinderzimmer oder gemütlichen Rückzugsort.

Selbst das (Hobby)Zimmer im Untergeschoss wird von der Sonne erreicht und bietet die Möglichkeit für künftigen Aufenthaltskomfort.
Durch die zwei großen Fenstern eignet sich ideal als Schlafraum für Besucher oder als Home-Office.

Wichtige Zusatzinfo zum "Hobbyraum":
* der Hobbyraum war als Nutzfläche deklariert, genutzt
* er ist baulich als Aufenthalts-, Wohnraum geeignet
* eine Nutzungsänderung (Umwandlung der 16m² Nfl in Wfl) ist vom Architekten eim Bauamt eingereicht worden
* nach der Genehmigung ergibt sich:
a) einerseits eine entsprechende Wertsteigerung der Immobilie und andererseits
b) die Rechtssicherheit für die Nutzung als Aufenthaltsraum (Wohnen, Arbeit, Gast etc.)

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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