Attraktives Dreifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Ausstattungs- und Modernisierungsmerkmale. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich drei Einheiten unterschiedlicher Größe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das Objekt befindet sich auf einem rund 350 m² großen Grundstück und verfügt über einen Hinterhof sowie insgesamt drei Balkone. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge wurde im Jahr 2023 installiert und ergänzt die zeitgemäße Ausstattung der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die Souterrainwohnung mit circa 43 m² Wohnfläche. Diese wurde umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen Zustand mit gehobenem Komfort. Die Räumlichkeiten umfassen ein Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Souterrain ist dabei eine nicht ganz korrekte Bezeichnung, da durch die dortige leichte Hanglage rückseitig Erdgeschoss-Niveau besteht.

Das Erdgeschoss bietet auf etwa 81 m² eine attraktive Raumaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem zusätzlichen Gäste-WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und sorgt für ein angenehmes Lebensgefühl.

Das Highlight der Immobilie bildet die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Mit ca. 130 m² erstreckt sie sich über zwei Ebenen. Hier stehen vier Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Äußerst charmant sind die beiden Balkone, von denen sich jeweils einer auf jeder Etage befindet. Auf der oberen Ebene besticht ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der vielseitig verwendbar ist und dem Objekt einen ganz besonderen Charakter verleiht.

Zu den weiteren Vorzügen zählt der insgesamt exzellente Instandhaltungszustand des Hauses. Die gelungene Kombination aus großzügigen Flächen, zeitgemäßer Technik und einladenden Außenbereichen macht diese Immobilie zu einer hochinteressanten Kapitalanlage.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	3
Keller	Ja

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 14.06.2036
Baujahr des Hauses: 1996
Baujahr der Heizung: 1996
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 164,25 kWh
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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