Ein solideres Haus finden Sie nicht!

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50829 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Vereinbarung

795.000 € Kaufpreis

319 m²

Balkon (5)

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	319 m²
Grundstücksfläche	375 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten wurde im Jahr 1970 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 319 m² und überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine nachhaltige und werterhaltende Instandhaltung.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde die Gebäudehülle (2006-2009) energetisch optimiert. Hierzu zählt die Dachdämmung einschließlich neuer Dachfenster, Dachziegel und Regenrinnen sowie die Ausführung einer Wärmedämmfassade mit hochwertiger Klinkerverblendung. Ergänzt werden diese Maßnahmen durch die Dämmung der Kellerdecke und die Erneuerung der Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus.

Auch die technische Infrastruktur des Gebäudes wurde modernisiert. Die Niederschlagswasser-Entwässerung wurde vollständig erneuert und direkt an den Hausanschlusskanal angebunden. Zusätzlich wurde im tiefer liegenden Garagenhof eine Regenwasserhebeanlage installiert. Vier Wohnungen erhielten modernisierte Badezimmer mit neuen Fliesen, Leitungen und Sanitärobjekten. Darüber hinaus wurden die Balkone umfassend saniert, neu abgedichtet und mit modernen Balkongeländern ausgestattet. Im Jahr 2021 wurden sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.

Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und 63 m² sowie eine großzügige Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die durchdachten Grundrisse und die kontinuierlichen Modernisierungen sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine hohe Wohnqualität.

Dank der umfangreichen Modernisierungen, der soliden Vermietungssituation und des gepflegten Gesamtzustands stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	5
Balkone	5
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Diese Immobilie verfügt über folgende Ausstattung / Merkmale:

- Ca. 319 m² Gesamtwohnfläche
- Wärmegedämmte Gebäudehülle
- Klinkerverblendete Fassade
- Moderne Fensteranlagen
- Gedämmte Kellerdecke
- Baujahr 1970
- Heizung Baujahr 1988
- Anschlüsse für Ablufttrockner vorhanden
- Balkone mit modernen Geländern
- Gepflegtes Treppenhaus
- Neue Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus
- Neue Wohnungseingangstüren (2021)
- Sehr gepflegter Gesamtzustand

Durchgeführte Modernisierungen / Sanierungen:

- Energetische Sanierung der Gebäudehülle inkl. Dach und Fenster 2006-2009
- Neue Wärmedämmfassade mit Klinkerverblendung
- Dachdämmung
- Erneuerung der Dachfenster
- Erneuerung der Dachziegel
- Erneuerung der Regenrinnen
- Dämmung der Kellerdecke
- Sanierung der Niederschlagswasser-Entwässerung
- Erneuerung und Umlegung der Entwässerungsleitungen
- Direkter Anschluss an den Hausanschlusskanal
- Einbau einer Regenwasserhebeanlage im Garagenhof
- Sanierung von vier Badezimmern
- Erneuerung von Fliesen, Leitungen und Sanitärobjekten
- Neue Kellerfenster mit Fensterbänken
- Erneuerung des Treppenpodests
- Balkonsanierung inkl. Abdichtung und Beschichtung
- Neue Balkongeländer
- Neue Fenster- und Haustüranlage im Treppenhaus
- Neue Wohnungseingangstüren in allen Wohnungen (2021)

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss rechts:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 56 m²
- Jahreskaltmiete Wohnung: 6.960 €

Erdgeschoss links:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 63 m²
- Jahreskaltmiete Wohnung: 6.804 €
- Jahresmiete Garage: 690 €

Obergeschoss rechts:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 56 m²
- Jahreskaltmiete Wohnung: 6.365 €

Obergeschoss links:
- 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 63 m²
- Jahreskaltmiete Wohnung: 6.770 €

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 81 m²
- Jahreskaltmiete Wohnung: 9.876 €

Garagenplatz rechts:
- Jahresmiete: 780 €

Garagenplatz links:
- Wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist daher nicht vermietet.

Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz/Garage: 38.497,08 €
Jährliche umlagefähige Betriebskosten: ca. 13.567,80 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.75 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 06. 2026
Gültig bis	17.06.2036
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	129.75
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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50829 Köln – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und gefragten Wohngebiet im Kölner Westen. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend ruhigen Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr gute infrastrukturelle Versorgung. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Görlinger Zentrum zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und zählt damit zu den attraktiven Wohnlagen im Kölner Westen.

Sonstige Informationen

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäude-Energiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 17.06.2036
Baujahr des Hauses: 1970
Baujahr der Heizung: 1988
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 129,75
Energieeffizienzklasse: D

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Rumpeltin

+49 221 29497744

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Carsten Rumpeltin

+49 221 29497744

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 177 4119061
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr