Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung - Bestlage Hofheim-Wallau

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Rathausstraße 7 65719 Wallau-Hofheim, Hessen

Frei ab: 15.07.2026

995 € Kaltmiete

12,59 € Preis/m² ca.

79 m²

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	995 €
Nebenkosten	280 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.985 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1930
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

*** Wohnung wird aktuell modernisiert - Bilder folgen - Besichtigung ab 28.07 möglich***

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und den besonderen Charme einer stilvollen Hofreite in bester Lage der Hofheimer Altstadt. Über den ruhigen, begrünten Innenhof erreichen Sie Ihren separaten Hauseingang, der Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der großzügige Flur mit integriertem Küchen- und Essbereich nutzt die Fläche optimal. Auf über 20 m² bietet sich ausreichend Platz, um neben der vorhandenen Einbauküche einen komfortablen Essbereich einzurichten.
Vom Flur aus gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung mit einem Vollbad inklusive Badewanne sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit über 14 m² – ideal als ruhiger Rückzugsort.
Auch an flexibles Wohnen ist gedacht: Ein zusätzlicher Zwischenraum im Eingangsbereich eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich und geht fließend in das gemütliche Wohnzimmer über.
Insgesamt bietet die Wohnung ein attraktives Zuhause in ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage im Herzen der Altstadt von Hofheim-Wallau – ideal für Singles oder Paare mit Anspruch an Stil und Funktionalität.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Neue Einbauküche auf Wunsch verfügbar (sofern gewünscht, erhöht sich Nettokaltmiete auf 1.050 EUR pro Monat)
Stellplatz
Eigener Kellerraum
Diverse Renovierungsarbeiten zur Aufwertung die Liegenschaft finden aktuell statt. Erneuerung der Heizung ist mittelfristig vorgesehen, was die Energiekosten optimieren wird.

Flächen:
Flur/Küche/ Essen: 20,22 qm
Flur 2: 3,43 qm
Bad: 6,00 qm
Schlafzimmer: 14,36 qm
Arbeiten: 9,15 qm
Wohnzimmer: 14,18 qm

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Rathausstraße 7
65719 Wallau-Hofheim – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Lage in der Rathausstraße 7 im historischen Ortskern von Hofheim-Wallau. Wallau verbindet den Charme eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Anbindung an die Rhein-Main-Region.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Altstadtstruktur, kleinen Gassen und einem angenehmen, dörflichen Charakter. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A3 erreichen Sie die Städte Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz in kurzer Zeit.

Auch der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist gut ausgebaut:
Buslinien (u. a. 262, 48) verbinden Wallau regelmäßig mit dem Bahnhof Hofheim sowie Wiesbaden und Umgebung
Von dort besteht Anschluss an die S-Bahn-Linien (z. B. S2, S8/S9) mit direkter Verbindung nach Frankfurt und in die gesamte Rhein-Main-Region

Die Lage ist zudem attraktiv für Berufstätige: In unmittelbarer Nähe befinden sich große Arbeitgeber und Gewerbestandorte, darunter das IKEA Wallau sowie weitere
Unternehmen im Gewerbegebiet Wallau. Das Einrichtungshaus liegt verkehrsgünstig direkt an der A66 und ist auch per Bus erreichbar .

Neben der hervorragenden Anbindung bietet Wallau einen hohen Freizeitwert mit Naherholungsgebieten, Rad- und Spazierwegen sowie der Nähe zum Taunus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas Roth

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	995 €
Nebenkosten	280 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.985 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas Roth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0