Denkmalgeschützte 4 Zimmer Wohnung in der Villa Sachs, nahe Lehnitzsee

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16515 Oranienburg, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

539.000 € Kaufpreis

102,07 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102,07 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese Eigentumswohnung befindet sich in der Villa Sachs, einem denkmalgeschützten Gebäude in Oranienburg Lehnitz.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und bietet ca. 102,07 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist sehr gut nutzbar und eignet sich sowohl für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice Nutzer als auch für Menschen, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage suchen.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Flur und Balkon. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert. Die 2 Bäder sind im Alltag ein klarer Vorteil, besonders für Familien oder Gäste.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz bietet Komfort und macht die Wohnung im Alltag noch praktischer.

Die Villa Sachs hebt sich deutlich von normalen Wohnanlagen ab. Das Gebäude hat Charakter, Geschichte und eine besondere Ausstrahlung. Der Denkmalschutz gibt dem Objekt eine Wertigkeit, die man bei Neubauten oder normalen Bestandswohnungen oft nicht findet.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Sie eignet sich deshalb für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen suchen. Gleichzeitig ist sie auch perspektivisch eine starke Option für Eigennutzer, die eine hochwertige Wohnung in Lehnitz suchen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
4 Zimmer

Küche

2 Bäder

Flur

Balkon

Kellerraum

Tiefgaragenstellplatz

Ca. 102,07 m² Wohnfläche

Obergeschoss

Rechter Hauseingang

Denkmalgeschütztes Gebäude

Sanierter Altbau

Gepflegtes Wohnumfeld

Gute Raumaufteilung

Bestehendes Mietverhältnis

Solide Mieteinnahmen

Attraktive Eigennutzungsperspektive

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16515 Oranienburg – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im beliebten Oranienburger Ortsteil Lehnitz.

Lehnitz zählt zu den attraktiven Wohnlagen im nördlichen Berliner Umland. Die Lage verbindet Ruhe, Natur, Wasser und gute Erreichbarkeit.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Lehnitzsee. Der See ist fußläufig erreichbar und macht die Lage für Familien, Paare und Menschen mit Wunsch nach naturnahem Wohnen sehr interessant. Spaziergänge, Wasser, Grünflächen und Erholung liegen in direkter Umgebung.

Für Familien ist die Lage sehr angenehm. Man wohnt ruhig, hat Platz, Grünflächen und Wasser in der Nähe. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Alltagseinrichtungen gut erreichbar.

Auch die Anbindung nach Berlin ist ein starkes Argument. Oranienburg liegt im nördlichen Berliner Umland und ist für Pendler interessant. Damit verbindet die Wohnung ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Hauptstadt.

Die Lage bietet eine starke Kombination:

ruhiges Wohnen

Nähe zum Lehnitzsee

naturnahes Umfeld

gute Infrastruktur

gute Anbindung

familienfreundliches Wohnumfeld

historisches Gebäude mit Charakter
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis wird beim Verkauf vom Käufer übernommen. Eine spätere Eigennutzung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Hartherz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	539.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	22.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Hartherz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0