Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & EBK in Stadtfeld West

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39110 Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: 23.06.26

344 € Kaltmiete

494 € Warmmiete inkl. NK

8,00 € Preis/m² ca.

43 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	344 €
Kaltmiete (netto)	344 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten enthalten	Ja
Warmmiete	494 €
Kaution	1.032 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43 m²
Nutzfläche	43 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1920
Verfügbar ab	23.06.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im Hinterhaus eines Mehrfamilienhauses mit 14 Wohneinheiten überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² und bietet ein angenehmes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem aus das innenliegende Duschbad erreichbar ist. Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum großzügigen Balkon mit Blick in den Innenhof, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ebenfalls vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Küche mit Einbauküche sowie das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage zu schätzen wissen.

Die Kaution beträgt 1.032,00 €.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Keller	Ja

2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss:
- Flur,
- innenliegendes Bad mit Dusche und Anschluss für WM,
- Wohnen mit Zugang zum Balkon,
- Küche mit Einbauküche,
- Schlafen,

Außerdem:
- hohe Decken,
- MDCC (Telefon, TV, Internet),

Energie

Energieeffizienzklasse F · 166.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-04-12
Baujahr (laut Energieausweis)	1920
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	166.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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39110 Magdeburg – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Stadtfeld West in Magdeburg und bietet eine ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum und grüne Erholungsflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen. Die nahe Stadtautobahn B1 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Autobahnen A2 und A14.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Stadtpark Rotehorn und der Zoologische Garten Magdeburg bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während zahlreiche Sporteinrichtungen, Theater, Museen und Kinos kulturelle und sportliche Abwechslung bieten.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage, die optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ist somit ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stella Lubbe

Ansprechpartner/in: Frau Stella Lubbe

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