Erstbezug - helle Maisonette im Herzen von Linkenheim

Blick vom WZ
auf zwei Etagen
3-Familienhaus
Wohnzimmer
W8 Wohnzimmer-Wohnbereich
helles Wohnzimmer
W8 Schlafzimmer
image5
großer Balkon
Gäste-WC
Duschvergnügen
großes Badezimmer
Amatur
Schlafzimmer
im DG
Platz für Fahrräder
Waschmaschienenraum
Stellplätze
I
II
Werbebild
1 / 1
76351 Linkenheim-Hochstetten
Frei ab: sofort
500.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Etage
1
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 500.000 €
Hausgeld295 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100 m²
Zimmer4
Etagen2
Stockwerk1
Baujahr2024
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt im ersten und zweiten Stock eines 2025 fertiggestellten 3-Familinehauses. Die Energiewerte sprechen hier für sich. Der großzügige Küchen-Wohn-und Essbereich im 1. Obergeschoss bietet Ihnen mit seinen großen Fensterflächen sehr gute Lichtverhältnisse, der geschützte Balkon geht nach Westen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, sowie ein großzügiges Luxusbad. Nur noch eine Küche aussuchen und schon können Sie einziehen. Das Haus liegt zentral in einer 30er Zone mit wenigen Gehminuten zur Stadtbahn. Es ist hochwertig und solide gebaut. Ob Ihnen die Ausstattung zusagt, finden Sie am besten bei einem Termin vor Ort heraus. Ein gemauerter Kellerraum gehört dazu. Ihr Auto stellen Sie direkt am Haus ab. Auf Wunsch kann ein überdachter Stellplatz mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss dazu erworben werden.
Für den Käufer fällt keine Provision an!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad1
BodenFliesen, Parkett
Balkone1
* hochwertige Fliesen im Bad und dem Gäste-WC
* großzügige bodengleiche Dusche, Wanne,
WC und ein schönes Waschbecken
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, Energiebedarf A+
* weiße Türen
* weiße Kunststofffenster (UW 086)
* elektrische Rollläden an allen Fenstern, Einzelschaltung
* Balkone Feinsteinzeugfliesen 20 mm, Edelstahlgeländer/Milchglas
* Video-Sprechanlage
* Datendose mit Cat7 sternverkabelt



Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 23.6 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum31. 05. 2023
Baujahr (laut Energieausweis)2024
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf23.6
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerStrom
Energieträger/Befeuerung Elektro
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76351 Linkenheim-Hochstetten

Lage & Infrastruktur

Linkenheim-Hochstetten ist sehr gut angebunden mit der Stadtbahn oder über die B36 nach Karlsruhe. Mit vielen Vereine, 9 verschiedenen Krippen-/Kindergartenplätze sowie zwei Schulen bietet Linkenheim-Hochstetten ein gutes Umfeld für Familien. Eingebettet in die oberrheinische Wiesen und Feldlandschaft, mit ihren idyllischen Rhein-Auen und schönen Seen, sind viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung gegeben.

Sonstige Informationen

* die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben
* gemauerter Kellerraum
* Waschküche im UG
* es werden Leerrohre für eine spätere Photovoltaikanlage
vom Technikraum bis zum Dach gelegt
* ein Stellplatz ist am Haus
* das schnelle Glasfasernetz kommt nach Linkenheim-Hochstetten
Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe
0721/47 659-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 500.000 €
Hausgeld295 €
Ansprechpartner/in: Büro Karlsruhe
0721/47 659-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0721/47 659-99
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
0721/47 659-0

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Balkon
Außenansicht Wohnzimmer Balkon Schlafzimmer Zimmer ! Küche Küche PHOTO-2026-07-02-16-18-40(1) Flur PHOTO-2026-07-02-16-18-40 WC Wasch- und Trockenraum Treppenhaus IMG 4631 Grundriss
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