Gehobene Drei Zimmer Souterrain-Wohnung in sehr begehrter Lage von Gießen

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Friedhofsallee 5 35396 Gießen, Hessen

Frei ab: 01.09.2026

850 € Kaltmiete

10,76 € Preis/m² ca.

79 m²

-1

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.550 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	-1
Baujahr	2022
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Unser Neubau in der Friedhofsallee umfasst insgesamt 19 Wohnungen mit verschiedenen Wohnflächen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 79 qm. Das Haus unterliegt dem KfW 70 Standard, womit Sie in Zukunft von einer Energie- und Kosteneinsparung profitieren. Die von uns hochwertig ausgestatteten Wohnungen haben eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine sehr schöne Einbauküche. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und verfügt über moderne Badezimmermöbel, bestehend aus Spiegelschrank und Unterschrank. Auf der gleichen Etage steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung. Sie werden sich um keine Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. kümmern müssen, dies übernimmt ein Hausmeisterservice für Sie. In der Tiefgarage befinden sich Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Wohnung beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz, der für 70 Euro gemietet werden muss und bei Bedarf stehen weitere mietbare Stellplätze zur Verfügung. In der Tiefgarage stehen Ladesäulen für E-Autos bei Bedarf zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
-Fenster mit Dreifachverglasung
-Balkon
-Aufzug
-hochwertige Einbauküche
-Badezimmermöbel
-Ladestation für E-Autos

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Friedhofsallee 5
35396 Gießen – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Friedhofsallee ist eine Querstraße der Marburger Straße, welche eine der Haupteinfallstraßen Gießens ist.
Sie führt in die Innenstadt und verfügt über zahlreiche Bushaltestellen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in direkter Nachbarschaft.
So erreichen Sie Fußläufig in ca. 5 Minute das Edeka Herkules Center mit Getränkemarkt sowie einen Bäcker.
Ein Rewe befindet sich ebenfalls in ca. 3 Minuten Entfernung.

Die Haltestelle "Gießen Dürerstraße" erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Diese bietet mit der Gießener Stadt-Bus-Linie 371 eine optimale Anbindung an den ÖPNV.

Den Gießener Hauptbahnhof erreichen Sie in 10 Minuten mit dem Auto.
Von dort aus erreichen Sie jedes regionale sowie überregionale Ziel problemlos.

Sie erreichen in ca. 5 Minuten die Autobahnauffahrt "Gießen Wieseck" und gelangen so auf den Gießener Ring.

Nach weiteren 5 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A5 in Richtung Frankfurt/Main
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	850 €
Nebenkosten	250 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.550 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	70 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0