Renditeobjekt mit Potenzial zur Mietoptimierung

Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mohrbach bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehendem Mietertrag, sofort verfügbarem Entwicklungspotenzial und attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung 1980 grundlegend modernisiert und verfügt heute über drei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 221 m² auf einem rund 400 m² großen Grundstück.

Besonders interessant für Investoren ist die aktuelle Situation: Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer und können nach einer Renovierung marktgerecht neu vermietet werden. Dadurch hat der Käufer die Möglichkeit, die Mietstruktur von Beginn an selbst zu gestalten und die Ertragskraft des Objekts deutlich zu steigern.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung.

Im Obergeschoss befindet sich die größte Wohneinheit mit ca. 98 m² Wohnfläche. Sie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem etwas moderneren Erscheinungsbild als die übrigen Einheiten und bietet eine gute Grundlage für eine zügige Neuvermietung.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² ist aktuell vermietet. Der Grundriss überzeugt durch einen großzügigen Wohnraum mit besonderem Charakter und einer zusätzlichen Galerieebene, die sich als Schlafbereich nutzen lässt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer.

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden mehrere Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Das Dach wurde 1990 neu eingedeckt, die Versorgungsleitungen für Wasser, Strom und Abwasser wurden 2000 teilweise erneuert und die Heizungsanlage auf einen zeitgemäßen Stand gebracht (2009). Darüber hinaus erfolgten Erneuerungen im Innenausbau mit Anpassungen der Raumaufteilungen im OG, wodurch die Wohnungen funktionaler und attraktiver gestaltet wurden.

Zum Objekt gehören eine im Haus integrierte Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Gebäude. Die ruhige Lage sorgt für eine gute Vermietbarkeit, insbesondere bei Mietern, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte verbinden möchten.

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Der aktuelle Kaufpreis beträgt 158.000 €.

Bei einer marktgerechten Neuvermietung nach Renovierung sind in der Lage realistische Kaltmieten von etwa 6,50 bis 7,50 €/m² erreichbar.

Beispielrechnung mit 6,50 €/m²

221 m² × 6,50 €/m² = 1.436 € monatliche Kaltmiete

Jährliche Kaltmiete: 17.232 €

Bruttomietrendite: ca. 10,9 %

Beispielrechnung 7,50 €/m²

221 m² × 7,50 €/m² = 1.658 € monatliche Kaltmiete

Jährliche Kaltmiete: 19.896 €

Bruttomietrendite: ca. 12,6 %

Selbst unter Berücksichtigung notwendiger Renovierungsmaßnahmen bietet das Objekt damit eine interessante Ausgangsbasis für Investoren, die durch aktives Management und Modernisierung zusätzlichen Wert schaffen möchten.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Kurzübersicht
Objektart: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Ort: Gonzerath
Wohnfläche: ca. 221 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Baujahr: 1924
Kernsanierung: 1980
Dach: 1990
Leitungen: 2000
Heizung: 2009
Wohnungen: 3
Leerstand: EG und OG aktuell frei
DG aktuell vermietet: ca. 63 m²
Garage: 1
Stellplätze: 3
Ruhige Wohnlage
Aktuelle Mieteinnahmen: Dachgeschosswohnung vermietet
Potenzielle Jahreskaltmiete nach Neuvermietung: ca. 17.200 € bis 19.900 €
Mögliche Bruttorendite: ca. 10,9 % bis 12,6 %