Großzügiges Villenanwesen mit Erkerfassade in Höhenlage von Neunkirchen

In schöner und ruhiger naturnaher Wohnlage, unweit von Feld, Wald und Wiesen steht dieses repräsentative Anwesen in Stadtrandlage von Neunkirchen auf einem ca. 688 m² großen Grundstück mit unvergleichlichem Fernblick ins Grüne.

Das ehemalige Bauernhaus mit Stall und Scheune wurde ursprünglich im Jahr 1900 errichtet.

In 1968 wurde der rechte Teil des Anwesens - Stall und Scheune - abgerissen und darauf ein neuer Anbau errichtet.

Das repräsentative Anwesen mit mittigem historischem Erker verfügt über 2 Vollgeschosse und ein zur Hälfte ausgebautes Dachgeschoß; ein großer Speicherraum mit einer Grundfläche von ca. 48 m² ist noch ausbaufähig.

Das riesige Satteldach, das sich aufgrund seiner Südlage ideal zum Bau einer Photovoltaikanlage anbietet, wurde im Jahr 2010 mit Tonziegeln incl. Zwischensparrendämmung neu eingedeckt; auch die oberste Geschoßdecke wurde dabei wärmegedämmt.

Das Objekt ist zu ca. 3/4 wärmegedämmt, eine große Garage mit direkter Zugangsmöglichkeit ins Haus ist linksseitig angebaut.

In ca. 2000 wurden hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung eingebaut; im Dachgeschoß Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Beheizung erfolgt über Nachtstromspeicheröfen, die durch Einbau einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher kostengünstig betrieben werden könnten.

Das Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Hervorzuheben sind insbesondere der großzügige Zuschnitt und die Überhöhe der Räume von bis zu 2,70 m, die zudem aufgrund großer Fensterflächen lichtdurchflutet sind.

Großzügige Flur- und Dielenbereiche, die durch massive Holztreppen miteinander verbunden sind, verstärken den Eindruck eines offenen modernen Wohnkonzeptes.

Die Ausstattung mit Travertinbelag im Eingangsbereich sowie hochwertigen Parkett- und plexierten Dielenböden ist ebenfalls als gehoben zu bezeichnen.

Die Zufahrt und die Zugänge zum Haus sind mit Porpphyrplatten gepflastert; der rückwärtige Gartenteil des Grundstücks ist als Rasenfläche mit Beeten von Rosen, Lavendel und Hortensien angelegt.


Die Raumaufteilung ist wie folgt:

KG:
2 große Gewölbekeller im alten Teil des Hauses; ein großer Kellerraum sowie ein Kriechkeller unter dem Anbau

EG:
großzügiger Dielen- und Flurbereich mit Treppe zum OG, großes Wohn- und Esszimmer ca. 49 m² mit Ausgang zum Garten, Küche mit Einbauküche, großes Schlafzimmer ca. 20 m², Bad mit Wanne und Waschbecken, separates WC mit Waschbecken, Zwischenflur mit Zugang zu Speisekammer, Hauswirtschaftsraum und zur Garage

OG:
großes Schlafzimmer mit Ankleide ca. 32 m² mit Ausgang au einen ca. 18 m² großen überdachten Balkon mit Fernblick ins Grüne, großzügige Wohndiele mit Erker (könnte auch als Büroraum oder Arbeitszimmer genutzt werden), 2 große Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Waschbecken, separates WC

DG:
2 weitere ausgebaute Zimmer (Kniestock ca. 60 cm), Flurbereich, noch ausbaufähiger Studioraum (ca. 48 m² Grundfläche)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Dielen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden; voraussichtlich zu März 2026

Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!

Kaufpreis: 350.000,-- Euro

Käufercourtage: 2,975 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises