Objekt Domblick 61, 53639 Königswinter Thomasberg WE 04

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Domblick 61 53639 Königswinter, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.240 € Kaltmiete

13,19 € Preis/m² ca.

94 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.240 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten	55 €
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	78 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	94 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2018
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

In 2018 stellten wir ein Mehrfamilienhaus in Königswinter Thomasberg fertig, das seit diesem Datum vermietet wird.

Sämtliche Wohneinheiten werden von der Feldhoff Projekte GmbH + Co. KG als Eigentümerin vermietet und von Feldhoff Immobilienmakler und Hausverwaltung GmbH & Co. KG verwaltet.

Zusätzlich zum angegeben Mietpreis und den Betriebs- bzw. Heizkosten sind bei diesem Neubauobjekt für jede WE zwei Stellplätze vom Mieter zu je € 39,00 mtl. anzumieten. Ausnahmen sind aufgrund der hier gültigen Bebauungspläne der Stadt Königswinter nicht möglich. Die Stellplätze werden behindertengerecht erstellt. Jeder Stellplatz erhält eine Breite von 2,90 m.

Dateien

1. OG Energieausweis Selbstauskunft Paare EG Selbstauskunft Einzelperson Parkplätze

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Bauqualität.

Aussenmauerwerk in 24er(!) Kalksandsteinen.

Sämtliche Innenwände ebenfalls aus massivem Mauerwerk, keine Leichtbauwände!

Hochwertiges Wärmedämmsystem Multipor. 18 cm dick, unbrennbar und baubiologisch besonders empfehlenswert.

Die Dachgeschosswohnungen (SG) haben alle senkrechte Wände, also keinerlei Schrägen!

Darüberhinaus haben die Wohnungen im SG oberhalb eine massive und stark isolierte Betondecke, keine Holzdecke! Deshalb auch hier in diesem SG eine Wohlfühltemperatur genauso wie in den unteren Geschossen, kein sommerlichere Hitzestau!

Architektonisch und optisch sehr schöne Attika am Fuss des SG.
Tondachpfannen keramikbeschichtet, Jacobi, anthrazit.

Unsere Bauausführung sichert beispielhaft Schallschutz, Brandschutz, Wärmeschutz (ENEV 2016).

Die Wohngrundrisse sind absolut perfektioniert.

Ein Aufzug fährt über alle Ebenen.

Jede WE hat einen separaten Keller von ca. 6m² im EG, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sind ebenso im EG.

Alle Wohnungen verfügen über Balkone, teilweise sogar Balkonkammern. Die EG-Wohnungen verfügen über Terrassen und Balkonkammern!

Die Wohnräume, teilweise auch die Nutzräume im EG, verfügen über Fussbodenheizung. Elektrische Regler gibt es je Raum.

Hochwertige Swisskrono Laminate mit toller Optik.

Hochwertige Fliesen in Bädern, Gäste-WC, professionelle Sanitärobjekte, barrierefreie Nutzung.

Die Fenster bestehen aus einer 3-fach-Verglasung inkl. Sicherheitsverglasung. Fabrikat SCHÜCO.

Alle Fenster haben Rollladen mit Motor (mit Ausnahme der Sicherheitsausstiege).

Dezentrale Belüftung je WE LUNOS System.

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	23
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Domblick 61
53639 Königswinter – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Hervorragende Lage innerhalb des Neubaugebietes Thomasberg-Limperichsberg.

Die BAB 3 erreichen Sie in 4 Minuten. Ortsmitte Königswinter in 4 km Luftlinie vom Objekt. Bonn, Köln etc. in kurzer Zeit erreichbar.

Der Name Domblick deutet bereits darauf hin: Je nach Lage der angemieteten Wohnung haben Sie bei klarer Sicht einen fantastischen Blick bis weit in die Stadt Köln hinein.

In unmittelbarer Nachbarschaft zum MFH befinden sich REWE Fachmarkt, REWE Getränkemarkt, eine Bäckerei, Kindergarten, Schulen etc. ebenso vorhanden bzw. gut erreichbar.

Thomasberg ist ein wunderschöner Stadtteil von Königswinter und die rege Bautätigkeit ringsumher zeigt, wie beliebt dieser Ort bei Alt und Jung gleichzeitig ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Wohnung wird ohne Einbauküche etc. vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Kai Feldhoff

0175 1150153

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.240 €
Nebenkosten	320 €
Heizkosten	55 €
Kaution	2.500 €
Stellplatz Freiplatz Miete	78 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Kai Feldhoff

0175 1150153

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0