Erstbezug nach Sanierung - Großzügige ETW im Arnsberger Zentrum

59821 Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: sofort
210.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
97 m²
Zimmer
4
Etage
0
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 210.000 €
Hausgeld189 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis7.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche97 m²
Zimmer4
Etagen3
Stockwerk0
Baujahr1966
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Arnsberg und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnkomfort. Auf rund 97 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss mit vier Zimmern, der sowohl Familien als auch Paaren oder Berufstätigen im Homeoffice vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung aufwendig renoviert und befindet sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Helle Räume, eine harmonische Gestaltung und die sorgfältige Ausführung der Sanierungsarbeiten schaffen ein wohnliches Ambiente. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann sie ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort bezogen werden.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Balkon, der von drei Räumen aus erreichbar ist. Er bietet viel Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich – ideal für sonnige Stunden oder gemütliche Abende.

Zum Gesamtangebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten sowie eine Garage im Haus, die bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
•Erstbezug nach Sanierung
•Wohnfläche ca. 97,0 qm
•Erdgeschoss/Hochparterre
•4 Zimmer
•Wohnzimmer
•3x Schlaf-/Kinderzimmer/Büro
•Küche
•Badezimmer mit Badewanne (innenliegend)
•Gäste-WC
•Balkon
•Kellerraum
•Garage
•Provisionsfrei!

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 132 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert132 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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59821 Arnsberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Arnsberg, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet. Dank der zentralen Position sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar, während das Wohnumfeld gleichzeitig durch seine ruhige Atmosphäre überzeugt.

Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Dadurch gestalten sich Besorgungen und alltägliche Wege besonders unkompliziert.

Auch in verkehrstechnischer Hinsicht bietet der Standort beste Voraussetzungen. Mehrere Busverbindungen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Der Bahnhof Arnsberg ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Wer Wert auf Erholung legt, profitiert von den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die nahe gelegene Ruhr sowie abwechslungsreiche Spazier- und Wanderwege bieten ideale Bedingungen für Aktivitäten im Freien und laden zu entspannten Stunden in der Natur ein.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert aus – ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in Arnsberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei von privat.
Ausstattung nicht enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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