3-Zimmer-Wohnung mit Loft-Charakter, Erstbezug nach Vollsanierung

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Klevstr. 4 53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.07.2026

1.595 € Kaltmiete

15,64 € Preis/m² ca.

102 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.595 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.785 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	1
Baujahr	1985
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese rund 102,8 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme komplett und sehr hochwertig saniert – das Ergebnis ist ein Wohngefühl wie im Neubau, eingebettet in eine gewachsene, zentrale Innenstadtlage. Ein Aufzug bringt Sie bequem direkt in Ihre Etage.
Das Herzstück ist der großzügige, offene Wohn-/Essbereich: Ein echter Hingucker ist die Industrial-Style-Glastrennwand aus schwarzem Stahlrahmen mit satiniertem Glas, die den Raum elegant gliedert, ohne Licht zu nehmen. Eine bodentiefe Fensterfront taucht den Wohnbereich in Tageslicht – ein Wohngefühl, das man sonst eher aus modernen Stadtlofts kennt.
Die Sanierung steht faktisch kurz vor dem Abschluss. Lediglich die Innentüren sowie kleine Teile der Fußleisten werden in den kommenden Wochen noch fertiggestellt. Schon jetzt geben wir Ihnen jedoch die Möglichkeit, diese besondere Wohnung kennenzulernen – ein Einzug ist bereits zum 01.07. möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja

Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei

Bemerkungen:
•Aufzug im Haus – komfortabel bis in die Etage
•Industrial-Style-Loft-Glastrennwand (schwarzer Stahlrahmen, satiniertes Glas) im Wohnbereich
•Bodentiefe Fensterfront – viel Tageslicht und großzügige Raumwirkung
•Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig
•Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum
•Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen
•Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook
•Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort
•Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel
•Küchenzeile bereits passend verfliest inkl. neuer Sanitäranschlüsse – Wunschküche direkt einbaubar
•Beheizung über Heizkörper in allen Räumen
•Zwei komplett neue Bäder mit ebenerdiger Eck-Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch
•Neue Fenster in den Schlafräumen – mehr Komfort, spürbar besserer Schallschutz
•Balkon
•TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional zusätzlich anmietbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Klevstr. 4
53840 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden. Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausverwaltung
Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten

Tel. 02362 99 99 535
St.Nr. 359/5085/6246

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Ansprechpartner/in: Angebot von Anett Düringer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.595 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.785 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Anett Düringer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0