Baugrundstück(e) Naturidylle EFH DHH Tiny House Bauturbo

Echte Naturatmosphäre und Ruhe pur, auf Dauer.

Bauträgerfrei. Baulastenfrei, altlastenfrei und mit tragfähigem Baugrund.
Keinerlei Baubindung zeitlich und in eingewachsener Umgebung mit ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern.

Hochspannungsleitungen, Mastbetriebe, Solarparks o. ä. nicht vorhanden oder Planungen bekannt. Landwirtschaftliche Beeinträchtigungen wie z. B. sommerliche Feldberegnung nicht wahrgenommen. Rinderdung, Ackerbau- oder Mastgerüche, Trecker- und Maschinenlärm, "Dorf" o. ä.? Hier nicht. Alles ist und bleibt leise.

Voll erschlossen mit allen Anschlüssen in der Straße. Es liegen bereits Leitungen für Wasser, Abwasser, Strom ... bis grob ca. 25 bis 40 cm in das Grundstück hinein, was im Preis bereits inklusive ist. (Da stand einmal ein amtlich abgerissenes Haus; § 34 BauGB)

Die Fläche ist idyllisch mit teilweise weit über hundertjährigem, wertvollem Baumbestand (Walnuss, Kirsche, Haselnuss, Japanische Erle, Birne etc.). Die Höhe der Bäume kann man in Google Earth durch den Vergleich des Schattenwurfs mit den Häusern rundum ermessen.

Keine Bauträgerbindung ("man kann sich die Firmen in Ruhe aussuchen"), keine Wege- oder Leitungsrechte.

Zusätzlich weist der jahrzehntealte Flächennutzungsplan den Südteil des Flurstücks mit „M“ aus, also mit „gemischter Baufläche“. Mit Geduld und durchdachtem (Wege-) Zuschnitt bieten also die 1.900 qm perspektivisch bis zu vier Baugrundstücke. Anfahrbar auch von der anderen Seite, also von der geschotterten Kirschstraße am Feldrand, derzeit mit Benjes-Hecke (Totholz) zwischen dem ehemaligen Gartenzufahrtstor in einem Bogen aus Haselnussstrauch.

Die Skizze mit eingezeichneten Flächen § 34 BauGB und Außenbereich § 35 BauGB zeigt (m)eine grobe Baurechtseinschätzung; für den hinteren südlichen Grundstücksteil müsste der Flächennutzungsplan wohl in einem Bebauungsplan münden.

Derzeit (§ 34 BauGB) sollte der Standort von EFH oder DHH auf dem Grundstück so geplant werden, dass "die letzte Hauptbebauung der westlich gelegenen Nachbargrundstücke nicht überschritten wird" (amtliche Auskunft 2024).

Dachbesonnung für Photovoltaik nicht verbaubar. Breitbandanschlüsse mit 100 MBit sind nach Onlineauskünften verfügbar.

Veräußerung lastenfrei von mir als Eigentümer.

Betreten auf eigenes Risiko gestattet.

Sehr viele weitere Fotos, Videos vom Grundstück und der Umgebung, detaillierte Planunterlagen zur Erschließung und den Leitungen u. ä. können Sie aus c.web.de/ ä t t 1299687672008153890/4_sAfMudQAG31L-JKzpcOA herunterladen. ("ä t t" bitte durch das Zeichen "Klammeraffe" ersetzen und dann so ergänzten Link in die Adresszeile Ihres Browsers.)

Dort im Onlinespeicher finden Sie alles, was ggf. Banken ohnehin erbitten und Portale dateigrößenbedingt ggf. abwiesen.

Nach Ihrer Nutzung des Abgelegten und Besichtigung sprechen wir am liebsten persönlich. In jedem Falle melde ich mich und freue mich auf unser Gespräch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.