Viel Platz in Waldrandlage!

41844 Wegberg / Rödgen
Frei ab: Vereinbarung
549.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
217 m²
Zimmer
7
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 549.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Carport Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche217 m²
Grundstücksfläche4.537 m²
Zimmer7
Baujahr1951
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Carport in 41844 Wegberg-Rödgen

Viel Platz in Waldrandlage!

Diese interessante Immobilie wurde ursprünglich um 1951 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 4.537 m² (!) großen Grundstück errichtet. 1994 wurde das Haus dann um einen Anbau inkl. Dachstuhl nebst Eindeckung und neuer Klinkerfassade erweitert bzw. umgestaltet. So wurde aus einem relativ kleinen Siedlungshaus die heutige großzügige Immobilie und die Wohnfläche wurde nahezu verdoppelt.

Wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Ärzte, Nahversorger, Kindergärten sowie Grundschulen sind entweder im Ort selbst oder im nahe gelegenen Zentrum von Wegberg erreichbar.

Die geräumige Wohnfläche von ca. 217 m² (!) teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer (derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt), Kinderzimmer, Büro (respektive Kinderzimmer), Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Terrasse

Dachgeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Balkon

Zusätzlichen praktischen Nutz- und Stauraum bieten das Kellergeschoss (inkl. Bad, Hobbyraum) sowie der Spitzboden.

Im Laufe der Jahre wurde sukzessive invertiert. So wurden z. B. eine PV-Anlage nebst Speicher und eine Wärmepumpe installiert.

Dieses familienfreundliche Eigenheim kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 549.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Carport1
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Wärmepumpe (2024)
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Überwiegend Rollläden
- PV-Anlage (25,08 kWp) nebst Speicher (7,70 kWp)
- Nebengebäude
- Carport / Kfz-Stellmöglichkeiten
- Glasfaseranschluss

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 54.90 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-06-14
Baujahr (laut Energieausweis)1951
EnergieeffizienzklasseB
Endenergiebedarf54.90
Wesentlicher EnergieträgerElectricity
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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41844 Wegberg / Rödgen
Ansprechpartner/in: Oliver Müller
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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