Charmantes Zuhause!

46446 Emmerich am Rhein
Frei ab: Vereinbarung
224.900 € Kaufpreis
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
5
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 224.900 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche112 m²
Nutzfläche44 m²
Grundstücksfläche662 m²
Zimmer5
Baujahr1900
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Doppelhaushälfte mit Garage / Schuppen in 46446 Emmerich am Rhein

Charmantes Zuhause!

Die hier angebotene Immobilie wurde ursprünglich schätzungsweise um 1900 (Baujahr laut Energieausweis) in massiver Bauweise auf einem ca. 662 m² großem Grundstück errichtet.

Emmerich am Rhein bildet mit rund 30.000 Einwohnern die Bundesgrenze zu den benachbarten Niederlanden. Vom Erlebnisbad über verschiedene Schularten sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf hat diese gemütliche Kleinstadt alles zu bieten. Viele kulturelle Einrichtungen und die beliebte Rheinpromenade runden das Bild perfekt ab.

Die Verkehrsanbindungen über die Autobahn (A 3 bzw. A 12) und die Bundesstraße (B 8) sind optimal. Zudem gibt es einen direkten Bahnanschluss. Die Niederlande, das Ruhrgebiet sowie die umliegenden Städte sind somit gut erreichbar.

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre sukzessive renoviert und befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Wohnfläche: Ca. 112 m², aufgeteilt wie folgt

Erdgeschoss: Zwei Wohnzimmer, Küche (mit Essbereich und Zugang zum Sommergarten), Bad (mit ebenerdiger Dusche), Flur

Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zum WC), Flur

Teilunterkellerung (ca. 44 m² Nutzfläche): Zwei Kellerräume, Waschküche (mit Waschbecken), Flur, praktische Außentreppe

Übernahme: Nach individueller Terminabsprache

Der Kaufpreis beträgt 224.900,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Teilunterkellerung (Außentreppe)
- Gaszentralheizung (2013)
- Sommergarten
- Garage / Schuppen
- Kfz-Stellmöglichkeiten

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 362.30 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-30
Baujahr (laut Energieausweis)1900
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf362.30
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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46446 Emmerich am Rhein
Ansprechpartner/in: Udo Wittenhorst
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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