3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Erstbezug nach Vollsanierung

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Kölner Platz 2 53840 Troisdorf, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

1.595 € Kaltmiete

15,64 € Preis/m² ca.

102 m²

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.595 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.785 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	102 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1985
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese rund 102,9 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Umbaumaßnahme komplett und sehr hochwertig saniert und präsentiert sich faktisch neuwertig. Sie liegt mittig im Gebäude und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und edlen, modernen Materialien.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, zum Frühstücken, Entspannen oder für laue Sommerabende. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug.
Die Sanierung steht faktisch kurz vor dem Abschluss. Lediglich die Innentüren sowie kleine Teile der Fußleisten werden in den kommenden Wochen noch fertiggestellt. Schon jetzt geben wir Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung kennenzulernen – ein Einzug ist bereits zum 01.07. möglich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon

Bemerkungen:
•Großer Balkon – attraktiver privater Freisitz
•Grundhaft neu saniert – technisch und optisch neuwertig
•Neue Elektroinstallation über Standard: großzügige Anzahl an Steckdosen und Schaltern in jedem Raum
•Netzwerkanschluss (LAN) in jedem Zimmer – ideal für Homeoffice und smartes Wohnen
•Edle Großformatfliesen 60 × 120 cm im warmen, modernen Betonlook
•Neue Durchlauferhitzer sowie Badheizkörper für schnellen Warmwasserkomfort
•Hochwertiger SPC-Vinylboden der Marke Parador in heller Eiche – fußwarm, robust, edel
•Küchenzeile bereits passend verfliest inkl. neuer Sanitäranschlüsse – Wunschküche direkt einbaubar
•Beheizung über Heizkörper in allen Räumen
•Komplett neue(s) Bad/Bäder mit ebenerdiger Glasdusche, wandhängendem WC und modernem Waschtisch
•Neue Fenster in den Schlafräumen – mehr Komfort, spürbar besserer Schallschutz
•TG-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage optional zusätzlich anmietbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kölner Platz 2
53840 Troisdorf – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt im Herzen von Troisdorf, direkt an der Fußgängerzone (Klevstraße / Kölner Platz). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß.
Der Bahnhof Troisdorf mit schneller Verbindung nach Köln und Bonn ist in wenigen Minuten erreichbar; über die A59/A560 sind das Umland sowie der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden. Eine Lage, die urbane Nähe mit kurzen Wegen verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
02362 99 99 535
St.Nr. 359/5085/6246

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Angebot von Anett Düringer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.595 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	4.785 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	100 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Anett Düringer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0