*** R E S E R V I E R T *** Attraktives Reihenmittelhaus in Hamburg-Volksdorf - ohne Makler -

Dieses gepflegte und umfassend renovierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 in begehrter Lage von Hamburg-Volksdorf bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (+ ca. 20 m² anzurechnende Nutzfläche im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss) überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Reihenhaus bietet mit dem Erdgeschoss (Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, Küche), dem ersten Geschoss (Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Vollbad) sowie Dachgeschoss (Schlaf- oder Gästezimmer, Duschbad, Abstellraum) ausreichend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert, der Keller ist komplett weiß gefliest und verfügt teilweise über Heizkörper. Er kann als Spielzimmer, weitere Stellfläche, Hobbyraum oder Werkstatt und zusätzlich abgetrenntem Wäschekeller vielseitig genutzt werden. Ein zusätzlicher Zugang zum Keller besteht vom Garten aus.
Eine zeitlose Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist vorhanden. In der Diele und Küche wurden hochwertige helle Fliesen verlegt, im Wohnzimmer ein Buchenparkett. Im Obergeschoss sowie Dachgeschoss liegt in allen Räumen (mit Ausnahme der Bäder) ein nachhaltiges Bambusparkett. Im Obergeschoss gibt es zusätzlich einen Balkon. Durch die südliche Ausrichtung sind die Räume sehr hell und es ergeben sich interessante Sichtachsen, die den Blick ins Grüne lenken. Die Fenster sind isolierverglast, zum größten Teil Kunststofffenster.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lässt. Drei bodentiefe neue Dachflächenfester von Velux geben dem Raum einen lichtdurchfluteten und freundlichen Charakter, der Blick geht weit über die Nachbargärten. Elektrische Rollläden dienen der Verdunklung und dem sommerlichen Hitzeschutz. Zudem wurde im Jahr 2018 ein modernes Duschbad eingebaut.
Das Grundstück umfasst ca. 153 m² und bietet Platz für entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Terrasse (ca. 18 m²) wurde im Jahr 2019 neu mit hochwertigem Backsteinpflaster angelegt und liegt sichtgeschützt. Sonnenschutz wird durch ein Sonnensegel gewährleistet. Sowohl im Garten als auch vor dem Haus gibt es einen Wasseranschluss, der sich aus einem Regenwasserreservoir speist. Gartenmöbel, Auflagen und Geräte finden im Gartenhaus Platz.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche hochwertige Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und machen einen sofortigen Einzug problemlos möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wesentliche Renovierungen und Modernisierungen:
•Erneuerung des Hauptbadezimmers im Obergeschoss inkl. der Wasserleitungen (2005)
•Erneuerung der kompletten Elektroverkabelung inkl. LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen (2018)
•Schaffung eines separaten Stromnetzanschlusses (2018)
•Neue Velux-Dachflächenfenster Kunststoff inkl. elektrischer Rollläden (2018 und 2024)
•Dämmung des Dachgeschosses (2018 und 2024)
•Einbau des zweiten Badezimmers im Dachgeschoss (2018)
•Neubau der Terrasse und Zuwegung zum Haus mit Backsteinpflaster (2019)
•Bau eines dachbegrünten Fahrradhauses (2019)
•Errichtung Gartenhaus (2019)
•Neue Brennwerttherme: Gas-Brennwertgerät/Gas-Brennwert-Hybridgerät von Buderus, zusätzlicher Anschluss einer Luft-Wärmepumpe möglich (2023)
•Renovierung Eingangsbereich, Treppenhaus, Küche und Arbeitszimmer (2025)
• Sicherheitspaket bestehend aus Einbruchsicherung der Kellerfenster und neuer Schließanlage mit höchsten mechanischen Sicherheitsanforderungen für zivile Schließsysteme (2025)

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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