Wunderschöne 3,5-Zimmer-OG-Neubauwohnung in Randlage in Heldenstein

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Boschstraße 3 84431 Heldenstein, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.280 € Kaltmiete

12,60 € Preis/m² ca.

101,58 m²

3,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.280 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	3.700 €
Stellplatz Carport Miete	50 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101,58 m²
Zimmer	3,5
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	2024
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/265974/

Ab 01.10.2026 (oder auch ab 01.08. nach Absprache) können Sie diese wunderschöne Wohnung im 1. Obergeschoss in Heldenstein beziehen, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht. Das Haus ist in absoluter Randlage mit wunderschönem Blick in die Natur. Die vier einladende Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Die Wohnung ist barrierefrei und es ist sogar ein Aufzug vorhanden, der vom Keller bis ins Dachgeschoss fährt. Besonders hervorzuheben ist der tolle Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt und einen wundervollen Blick in die Natur gewährt. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze für Ihr Auto, was Ihnen bequemes Parken ohne lästiges Suchen garantiert (einmal Carport, einmal außen, zusammen 100€). Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Das Haus wurde 2024 fertiggestellt, ein sehr guter Energieausweis und eine Pelletheizung sorgen in den nächsten Jahren für günstige Heizkosten. Die eingebaute Küche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Die Gesamtkosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
1280€ kalt, 240€ Nebenkostenvorauszahlung, zwischen 35€ und 100€ für Autostellplätze (je nachdem wie viele und welche man braucht) --> ergibt 1555€ bis 1620€ gesamt

Dateien

2023.05.31_Energieausweis_6_WE ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- KfW55 Standard
- Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Barrierefreier Zugang
- Hochwertiger Vinylboden in toller Eichenoptik
- Schöne Fliesen im Bad
- 1-2 Stellplätze für Ihre Autos
- Ein wunderschöner Balkon mit toller Aussicht in die Natur
- Eine zentrale Pelletheizung mit sehr gutem Energieausweis halten Nebenkosten niedrig
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- Automatische Raumbelüftung

Energie

Energieeffizienzklasse A · 34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	34
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Boschstraße 3
84431 Heldenstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Heldenstein ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Mühldorf, die sehr durch die ländliche, idyllische Lage sowie den direkten Autobahnanschluss A94 und den kurzen Weg nach Ampfing zum Bahnanschluss nach München profitiert. Hierdurch siedeln sich viele junge Familien an, welche mit dem Auto in Kürze in München sind, aber trotzdem ein ländliches, ruhiges Umfeld genießen möchten. Durch den Zuzug neuer Bürger und die sehr gute Infrastruktur werden und wurden in Heldenstein auch neue Gewerbe und Einkaufsmöglichkeiten geschaffen. Beispielsweise wurde vor Kurzem ein neuer Edeka gebaut, welcher vom Objekt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Durch die Nähe und optimale Anbindung nach Ampfing, Waldkraiburg und Mühldorf hat man wirklich alles in der Nähe, was man braucht.
Heldenstein ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Mühldorf, die sehr durch die ländliche, idyllische Lage sowie den direkten Autobahnanschluss A94 und den kurzen Weg nach Ampfing zum Bahnanschluss nach München profitiert. Hierdurch siedeln sich viele junge Familien an, welche mit dem Auto in Kürze in München sind, aber trotzdem ein ländliches, ruhiges Umfeld genießen möchten. Durch den Zuzug neuer Bürger und die sehr gute Infrastruktur werden und wurden in Heldenstein auch neue Gewerbe und Einkaufsmöglichkeiten geschaffen. Beispielsweise wurde vor Kurzem ein neuer Edeka gebaut, welcher vom Objekt nur wenige Gehminuten entfernt ist. Durch die Nähe und optimale Anbindung nach Ampfing, Waldkraiburg und Mühldorf hat man wirklich alles in der Nähe, was man braucht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Stefan Kamhuber

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.280 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Kaution	3.700 €
Stellplatz Carport Miete	50 €
Stellplatz Freiplatz Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Stefan Kamhuber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0