Großes Wohn- und Geschäftshaus

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72810 Gomaringen

Frei ab: nach Vereinbarung

1.350.000 € Kaufpreis

330 m²

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	330 m²
Grundstücksfläche	1.978 m²
Zimmer	12
Etagen	3
Baujahr	1911
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

* Ein ganz besonderes Objekt!
* Ehemalige Fabrik und ehemaliges Firmengelände aus dem Jahr 1911.
* Zwischen 1986 und 2010 umfassend umgebaut, ausgebaut und saniert.
* Teilweise vollständig erneuert, gleichzeitig wurden viele historische Elemente erhalten.
* Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei Zimmern sowie einer ausbaubaren Bühne (Dachgeschoss).
* Erdgeschoss mit Büroräumen und Gästezimmern.
* Angrenzend befinden sich ein Wintergarten mit Pool sowie ein Gartenhaus mit gemütlichen Sitzecken.
* Liebevoll angelegte Gartenanlage mit Springbrunnen sowie einer Saunalandschaft im Untergeschoss.
* Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss.
* Mehrere Garagen und Stellplätze gehören zum Objekt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff

* Das Haus wurde technisch umfassend modernisiert - von
der Heizungsanlage über die Fenster bis hin zum Dach.
* Angebaut wurden ein Wintergarten in Holzständerbauweise
sowie ein weiterer Wintergarten mit Pool.
* Vier Garagen mit insgesamt sechs Stellplätzen sowie zusätzliche
Abstellflächen vor den Garagen.
* Mehrere Lagerflächen und Werkräume im Untergeschoss.
* Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine Saunalandschaft
mit Duschen und WC, die über einen direkten Zugang zum
Schwimmbadbereich verfügt.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 182.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 06. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1911
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	182.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72810 Gomaringen

Lage & Infrastruktur

Am Ortsrand von Gomaringen befindet sich dieses große Haus mit viel Platz und großzügiger Grundstücksfläche. Gomaringen liegt unweit von Tübingen und Reutlingen und verfügt über eine gute Anbindung an die B27. Der Garten am Ortsrand bietet einen schönen Weitblick und lädt als Ruheoase zum Entspannen ein.

Sonstige Informationen

Ein besonderes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur privaten Nutzung, für gewerbliche Zwecke oder für umfangreiche Hobbys. Die großzügigen Flächen und Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.350.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

07121/51 531-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07121/51 531-31
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380