ARS VIVENDI IMMOBILIEN: Sie haben eine grosse Familie? - Dann sind Sie hier genau richtig!

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63636 Brachttal

449.000 € Kaufpreis

195,55 m²

Einbauküche

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	195,55 m²
Nutzfläche	92,19 m²
Grundstücksfläche	900 m²
Zimmer	10
Etagen	3
Baujahr	2003
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Direkt zum Einzug bereit! Dieses schöne Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Brachttal Schlierbach. Sie fallen aus der Haustür und stehen quasi direkt in Wiese und Wald. Schlierbach ist der zentralste Ortsteil von Brachttal und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Haus wurde ursprünglich 1964 gebaut, dann aber im Jahre 2003 in Holzständerbauweise aufgestockt und um eine weitere Wohnung erweitert.

So finden Sie nun im Erdgeschoss eine relativ barrierefreie Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Balkon, 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmern, einem Bad und einer Wohnküche.

Im neuen Obergeschoss ist eine grosszügige 3 Zimmer Wohnung mit einem grossen, zur Küche hin offenen Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick über Schlierbach bis zum Wald, einem Bad, einem Gäste-Wc, einem Abstellraum und 2 Schlafzimmern entstanden. Diese Wohnung wird mit Fussbodenheizung beheizt.

Im Untergeschoss, das nur straßenseitig im Erdreich liegt, können 3 Räume gut als zusätzliches Büro oder Gästebereich/Hobbyraum genutzt werden. Hier bieten grosse Fensterflächen einen schönen Blick in den Garten.

Eine Garage mit Wallbox, eine Werkstatt und jede Menge Platz für Ihre Familie runden dieses Angebot hervorragend ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Garage/Stellplätze	2

Terrasse
Balkon
Garage
Wallbox
zus. Kaminanschluss möglich
Gaszentralheizung, im 1. OG Fussbodenheizung
Keller
Gäste-Wcs
Werkstatt

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Baujahr (laut Energieausweis)	1994
Energieverbrauchkennwert	58.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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63636 Brachttal

Lage & Infrastruktur

Brachttal zwischen Spessart und Vogelsberg im Tal der Bracht gelegen, bietet ein waldreiches, attraktives Landschaftsbild.

In Brachttal finden Sie eine Schule, 2 Kindertagesstätten, Ärzte, eine Apotheke, Bäckereien, eine Post, ein Supermarkt und viele andere Einrichtungen mehr.

Weiterhin haben Sie im nahe gelegenen Wächtersbach hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Eine gute und zeitnahe Verkehrsanbindung mit dem ca. 7 Kilometer entfernten Autobahnanschluss an die A 66 Richtung Fulda und Frankfurt ist gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel sind vor Ort durch Anbindung an die Buslinie und im Nachbarort, Wächtersbach, durch die Bahnnetz gegeben.

Sonstige Informationen

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Mit Unterzeichnung des Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Makler. Bei Fragen zur Finanzierung stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Verfügung! Sprechen Sie uns einfach an! Weitere Angebote und Informationen unter: www.ars-vivendi-immo.de

Ansprechpartner/in: Frau Yvonne Langer

004961849329113

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	449.000 €
Maklerprovision	3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Yvonne Langer

004961849329113

ars vivendi immobilien

Ringstr. 43 b, 63505 Langenselbold

Website

www.ars-vivendi-immo.de

Fax	004961849329111
Weitere Angaben	Gewerbeerlaubnis gem. § 34c der Gewerbeordnung Zuständige Aufsichtsbehörde ist das Kreisordnungsamt, Gewerbewesen: Postfach 1465, 63569 Gelnhausen, Tel. 0 60 51-85 14 308