Charmante Stadtwohnung mit Balkon im Herzen von Duisburg-Ruhrort

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Ruhrort überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in zentraler Lage suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zum Verweilen einlädt.

Die separate Küche bietet gute Stellmöglichkeiten und Raum für eine funktionale Gestaltung. Durch den vorhandenen Platz lässt sich hier auch ein kleiner Essbereich integrieren. Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Raum für Bett und Schrank. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden und erhöht damit die Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Badewanne, sowie einem Fenster ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum innerhalb der Wohnung und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive 3-Zimmer-Einheit mit klassischer Aufteilung, Balkon, guter Belichtung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit in einem gewachsenen Wohnumfeld von Duisburg-Ruhrort.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Keller	Ja

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Mobil: 0176-811 39 307
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Energieausweis:
-Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
-Endenergiebedarf: 127 kWh/m²*a
-Energieeffizienzklasse: D
-Hauptenergieträger: Gas
-Baujahr des Gebäudes: 1958
-Baujahr der Heizung: 2010
-Gültigkeit des Energieausweises: 04.01.2031

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