Kleine, gepflegte Eigentumswohnung in Melsungen im Wohnpark Hopfenort. Keine Käuferprovision!

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34212 Melsungen

149.000 € Kaufpreis

58 m²

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	58 m²
Zimmer	2
Baujahr	1998
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in der beliebten Wohnanlage Am Hopfenort in Melsungen. Auf ca. 58 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche und Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer und ein Wannenbad zur Verfügung. Im Dielenbereich ist ein Einbauschrank vorhanden, der gute Abstellfläche bietet. Ein Kellerraum gehört außerdem zur Wohnung dazu. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden und runden das Angebot ab. Ihr PKW findet seinen Platz in der Tiefgarage auf einem zur Wohnung gehörenden Doppelparker. Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung und den Stellplatz beträgt 6.108,– €. Das Hausgeld (inkl. der Rücklage in Höhe von 55,– €) liegt aktuell bei 81,– € /Monat. Hinzu kommen Betriebskosten als monatliche Vorauszahlung in Höhe von 177,– €. Mit Stand 31.12.2025 betrug der Anteil der Wohnung an der Rücklage 2.159,67 €. Die Wohnung wird aktuell durch den Mietpool-Service betreut. Dies bedeutet, dass der Mieter über die König Hausverwaltung betreut wird, inkl. folgender Dienstleistungen: Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung, Neuvermietung, Betreuung des Mieters. Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre monatliche Miete weiter. Ein umfassender Service, der ihnen als Kapitalanleger das Leben erleichtert. Wenn Sie an diesem Service Interesse haben, sprechen Sie uns an.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1

Das Haus wurde im Jahr 1998 in moderner und energiesparender Bauweise massiv errichtet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Außenrollos der Wohnung sind mit elektrischen Antrieben ausgestattet. Geheizt wird mit Nahwärme aus einer Gaszentralheizung. Die Wohnung selbst ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate gesteuert wird. Die in der Wohnung verlegten neutralen Fliesen unterstützen dieses Heizsystem ideal. Außerdem verfügt das Haus über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Eine Zisterne fängt Regenwasser auf, das zur Spülung der Toiletten genutzt wird und dadurch Wasserkosten einspart.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 112.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-06-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1998
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	112.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Nahwaerme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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34212 Melsungen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich im Wohnpark Hopfenort direkt in Melsungen, einer Kleinstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, einem schulischen Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn mit ihrer unmittelbaren Anbindung nach Kassel gegeben. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn 7 in Richtung Frankfurt und Kassel.
Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern. Eine Stadt in der es sich gut leben lässt.

Sonstige Informationen

https://koenig-immobilien.de/

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Firma

0049568199299

König Immobilien GmbH

Ziegenhainer Str. 13, 34576 Homberg

Website

www.koenig-immobilien.de

Fax	05681-992977
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt des Schwalm-Eder-Kreises, Kreisverwaltung, Parkstraße 6, 34576 Homberg
Handelsregister	Amtsgericht Fritzlar
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: B 11592
USt.-IdNr	UST-IDNR: DE 026 237 4568 9