Exklusives Wohnerlebnis im Kölner Hahnwald – Luxusvilla auf Parkgrundstück

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in der
prestigeträchtigsten Wohnlage Kölns – dem Hahnwald. Dieses im Jahr 2004 in massiver
Bauweise errichtete Einfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre,
Sicherheit und modernem Luxus.
Das Anwesen besticht durch sein ca. 1.000 m² großes Grundstück , das als parkähnliche Gartenanlage mit blickdichtem Sichtschutz
angelegt ist. Mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 352,92 m² (davon ca. 202
m² reine Wohnfläche im EG/OG) bietet das Haus großzügigen Raum für anspruchsvolles
Wohnen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet massives Handwerk mit modernster Technik und einem Gartenparadies, das seinesgleichen sucht. Schon die Auffahrt, gesäumt von prachtvollen Thuja-Bäumen, vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Ankommen.

Das Erdgeschoss:
Durch die hochwertige, massive Eingangstür betreten Sie die Diele. Hier zeigt sich sofort die Liebe zum Detail.
Die Küche:
Ein Traum für Foodies. Ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten (Backofen, Kaffeevollautomat, Dunstabzug nach außen), besticht sie besonders durch den massiven Naturstein-Hochtisch direkt am Fenster.

Wohnen & Genießen:
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Raum mit Kamin, der derzeit als privates Heimkino genutzt wird, perfekt für gemütliche Abende.

Wellness im Glas:
Der großzügige Wintergarten lässt sich rundum öffnen. Dank elektrischer Obermarkisen und Infrarotstrahlern ist er zu jeder Jahreszeit nutzbar. Mit TV Anschluss ausgestattet, wird er schnell zum Lieblingsplatz für die ganze Familie.

Das Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase:
Ein eleganter Glasdurchgang führt Sie ins Obergeschoss.
Schlafzimmer: Klimatisiert und mit separater Ankleide. Ein besonderes Extra ist der Zugang zur großen Dachterrasse. Genießen Sie hier Ihr Sonntagsfrühstück mit Blick auf den wunderschönen Garten, nutzen Sie den Platz für Yoga bei Sonnenaufgang oder verwandeln Sie die Fläche in eine stylische Lounge.

Wellness Badezimmer:
Ausgestattet mit Dornbracht-Armaturen, einem Doppelwaschtisch, Dusche und einer großen Whirlpool-Wanne für maximale Entspannung.

Zwei weitere Räume bieten ideale Möglichkeiten für Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein ruhiges Home-Office.

Der Garten, ein autarkes Paradies.Smarte Bewässerung: Ein eigener Brunnen speist die automatische, unterirdische Sprinkleranlage. Das spart Kosten und hält den Rasen sowie den wertvollen Baumbestand ganzjährig sattgrün.

Terrassen-Luxus: Eine große, elektrisch betriebene Terrassenüberdachung bietet Schutz und Komfort im Freien.

Keller & Technik:
Durchdacht bis ins Detail
Der Keller ist nicht nur Nutzfläche, sondern echter Wohnraum:

Fitness & Wellness: Ein eigener Fitnessraum und eine Sauna mit angrenzendem Duschbad sorgen für Ihr tägliches Workout Programm.

Wirtschaftlichkeit: Großzügige Wasch- und Bügelräume sowie die Öl-Heizungsanlage mit neuem Warmwasserspeicher.

Wasserqualität: Die Grünbeck-Trinkwasseraufbereitung garantiert kalkfreies, weiches Wasser im gesamten Haus.

Parken:
Doppelgarage mit elektrischem Tor + zusätzliche Stellplätze davor.

Klima & Heizung:
Alle Wohnräume klimatisiert, funkgesteuerte Fußbodenheizung für individuellen Komfort.

Sicherheit:
Kameragestützte Grundstücksüberwachung für Ihr sicheres Gefühl.

Technik:
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, LAN-Anschlüsse in allen Räumen.

Außenbereich:
Eigener Brunnen, automatische Bewässerung, uneinsehbarer Garten.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	2
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung nur nach Vorprüfung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung (oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises) vergeben.

Wir bitten Kaufinteressenten zudem um eine kurze schriftliche Vorstellung (Wer zieht ein? Beruflicher Werdegang/Einkommenssituation). Alle Angaben werden streng vertraulich gemäß DSGVO behandelt und bei ausbleibendem Interesse oder Nichtzustandekommen des Kaufs umgehend gelöscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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