Alles was das Eigentum begehrt! Idyllisches Einfamilienhaus mit viel Potenzial - FALC Immobilien

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen dieses renovierungsbedürftige, aber dennoch charmante Ein- oder Zweifamilienhaus mit idyllischem Garten in ruhiger Lage von Neudenau vorstellen zu dürfen.

Auf knapp 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse, bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ca. 510 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die geräumige Küche überzeugt nicht nur durch ihre praktische Aufteilung, sondern auch durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Von hier gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem stilistisch passenden Gartenhaus zusätzlichen Charme versprüht.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle Wohn- und Esszimmer, das mit seiner angenehmen Größe eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Das angrenzende Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer. Dank der großzügigen Raumverhältnisse finden hier problemlos ein Doppelbett, eine Kommode sowie ein Kleiderschrank Platz.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates, gefliestes WC sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit heller Fliesengestaltung. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet zusätzlichen Komfort durch ein weiteres WC.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsort für die ganze Familie und ist bequem über die gepflegte Holztreppe erreichbar. Bereits auf dem großzügigen Vorplatz eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das erste Zimmer auf dieser Etage wird derzeit als Waschküche genutzt, war ursprünglich jedoch als Küche vorgesehen. Somit besteht jederzeit die Möglichkeit, hier wieder eine vollwertige Küche zu integrieren. Alternativ eignet sich der Raum auch ideal als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer. Einen optionalen Grundriss haben wir im Exposé miteingefügt.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene. Ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer schaffen eine angenehme Trennung der Privatsphäre und erhöhen somit den Wohnkomfort. Wie bereits im Erdgeschoss besteht auch hier die Möglichkeit, das Badezimmer mit dem separaten WC zusammenzulegen, um ein großzügigeres Badkonzept zu realisieren. Der bisherige Abstellraum könnte dabei optimal als zusätzliches Gäste-WC genutzt werden.

Entlang des Flurs gelangen Sie zu einem weiteren großzügigen Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen überdachten Balkon. Von hier genießen Sie einen wunderschönen Blick in den Garten und können sowohl die ruhigen Morgenstunden als auch entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre ausklingen lassen.

Ein weiteres Highlight dieser Etage ist das großzügige Vorzimmer mit angrenzendem Hinterraum, das sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Ob als Spiel- und Freizeitoase mit separatem Kinderzimmer, gemütlicher Wohnbereich mit Home-Office-Ecke oder kreativer Rückzugsort – hier sind Ihrer Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.

Besonders attraktiv bietet sich dieser Bereich jedoch als großzügiges Hauptschlafzimmer an. Der angrenzende Raum eignet sich dabei hervorragend als separate Ankleide und schafft eine elegante sowie praktische Trennung zwischen Schlaf- und Staubereich. So entsteht Ihre ganz persönliche Wohlfühloase mit einem angenehmen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung durch 2 entsprechenden Tanks. Der Brenner sowie die Steuerung wurden bereits erneuert (Teilerneuerung). Die Heizung selbst ist aus dem Jahre 1989.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen sowohl ein Außenstellplatz als auch eine Garage zur Verfügung. Der Stellplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gartenhauses, während die Garage Ihrem PKW zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet.

Besonders praktisch: Von der Garage aus gelangen Sie über einen direkten Zugang bequem zur Terrasse und somit in das Erdgeschoss des Hauses. Ideal für kurze Wege im Alltag oder den nächsten Großeinkauf zügig in die Küche zu bringen.

as angebotene Objekt befindet sich seit den 1990er-Jahren in einem entsprechenden Ausstattungszustand und bietet damit eine solide Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Die Immobilie eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, das Haus mit einem zeitgemäßen Feinschliff aufzuwerten und es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So entsteht die Chance, aus einer guten Grundlage ein modernes und individuell zugeschnittenes Zuhause zu entwickeln.

Gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause und verbinden Sie Wohnqualität mit Lebensgefühl in einer angenehmen und gut angebundenen Lage in Neudenau. Worauf warten Sie noch?

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.