3 Zimmer Wohnung in Eberbach

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Am Schlüsselacker 4 69412 Eberbach, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

1.035 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m² ca.

86,26 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.035 €
Nebenkosten	182 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.105 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	86,26 m²
Zimmer	3
Etagen	8
Stockwerk	0
Baujahr	2024
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um ein in den Jahren 2020-2024 kernsaniertes Hochhaus in Eberbach.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Haus ist energetisch auf einem sehr guten Stand. Im Zuge der Sanierung wurden dreifach-verglaste Fenster, eine neue Pelletsheizung und ein neuer Aufzug eingebaut. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, einen praktischen Abstellraum im Keller sowie einen Außenstellplatz.

Dateien

Energieausweis_Wohngebude.pdf Grundriss_Wohnung_9_im_2._OG ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Nettokaltmiete Wohnung: 1.035 Euro
Betriebskosten-Vorauszahlung insgesamt (Heizung, Warmwasser und sonstige Kosten):
181,15 Euro (entspricht 2,10 Euro/QM)
Aussenstellplatz: 45,00 Euro

Gesamtmiete: 1.261,15 Euro
Kaution (3 Monatskaltmieten): 3.240,00 Euro

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	92
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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Am Schlüsselacker 4
69412 Eberbach – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Gute Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, aller Schultypen und Ärzte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets

Die Wohnung soll planmäßig zum 1.9.2026 neu vermietet werden. Eventuell und in Absprache mit den Vormietern wäre auch ein früherer Einzugstermin möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Ralph Dreher

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.035 €
Nebenkosten	182 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.105 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Ansprechpartner/in: Privat von Ralph Dreher

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0