Viel Platz für Ihre Ideen: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Mantel

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92708 Mantel

Frei ab: sofort

109.000 € Kaufpreis

143 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	109.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	143 m²
Grundstücksfläche	834 m²
Zimmer	8
Baujahr	1930
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige Einfamilienhaus am Rande von Mantel gehört in geschickte Hände von Handwerkern und Selbstrenovierern die sich ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 834 m². Der ruhige, von der Straße abgewandte Gartenbereich lädt dazu ein, entspannte Sommerabende auf ihrer neu gestalteten Terrasse im Grünen zu genießen.
Die nicht unterkellerte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine separate Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Abstellzimmer.
Das Obergeschoss umfasst eine weitere Küche mit Essbereich, drei Schlafzimmer sowie ein separates Bad.

Ausstattungsmerkmale

Garage/Stellplätze

Ausgestattet ist das Haus mit zweifach verglasten Holzfenstern. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden. Modernisierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit nur vereinzelt durchgeführt. So wurde das Dach in den 1980er-Jahren neu eingedeckt und die Elektroinstallation im Obergeschoss teilweise erneuert.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Erdgeschoss sind umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dafür bietet das Haus eine solide Grundlage und viel Potenzial für die Umsetzung eigener Ideen.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 352.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1968
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	352.70
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92708 Mantel

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Bereich der Marktgemeinde Mantel an einer Ausfallstraße.

Für den täglichen Bedarf ist gut gesorgt. Ein Supermarkt wie Netto ist in der Nähe und damit schnell erreichbar, ebenso eine Apotheke. Auch für kleine Erledigungen oder den schnellen Einkauf zwischendurch bleiben die Wege überschaubar.

Besonders familienfreundlich zeigt sich die Lage durch die gute Auswahl an Angeboten für Kinder. Der Kindergarten St. Elisabeth liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Mantel. Mehrere Spielplätze befinden sich ebenfalls in der Umgebung, sodass sich spontane Nachmittage im Freien unkompliziert gestalten lassen. Für Auszeiten im Grünen bietet sich die Liegewiese am Manteler Weiher an, die in der Nähe liegt und sich für Spaziergänge, kleine Runden mit dem Rad oder entspannte Stunden am Wasser anbietet.

Auch Freizeit und Vereinsleben sind gut abgedeckt. Sportmöglichkeiten wie der VFB Mantel liegen in der Nähe, und für ein Essen außer Haus oder den Kaffee am Wochenende gibt es im Ort passende Anlaufstellen.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen, darunter Mantel Ebenweg, liegen in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn A93 zügig erreichbar, was Fahrten Richtung Weiden und in die Region erleichtert. Für weitere Reisen bietet sich der Flughafen Nürnberg als gut erreichbarer Verkehrsflughafen an.

Ergänzend zur Lage: In der direkten Umgebung ist die Eigentümerquote sehr hoch. Gleichzeitig ist die Einwohnerzahl im unmittelbaren Umfeld klein, was auf eine eher überschaubare, nachbarschaftliche Struktur hindeutet.

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	109.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Julian Behrendt

004996184197

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184209

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.