Über 4.000 m² Freiheit: Ihr Wohntraum mit außergewöhnlichem Grundstückspotential!

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92717 Reuth bei Erbendorf

Frei ab: sofort

198.000 € Kaufpreis

52 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Grundstücksfläche	4.214 m²
Zimmer	3
Baujahr	1960
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses kleine Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für alle, die ein überschaubares Wohnhaus mit großem Grundstück suchen und An- und Umbauten sowie die Modernisierung nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer.
Bisher wurde das Haus überwiegend als Wochenendhaus genutzt. Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für behagliche Wärme. Eine Heizung ist nicht vorhanden. Das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert. An Modernisierungen stehen an: Einbau einer Heizung, Einbau Bad, Erneuerung Wasser- und Stromleitungen, Erneuerung der Fenster.
Die Immobilie steht leer und kann sofort modernisiert werden.

Das Haus umgibt ein sehr großes Grundstück, das vollständig Bauland ist. Es gibt keinen Bebauungsplan. Das Grundstück kann also vielfältig genutzt werden z. B. Parzellierung etc. Die Gemeinde Reuth bei Erbendorf hat für die Innenentwicklung einen Bauzwang beschlossen.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor und erläutern die Möglichkeiten, die Haus und Grundstück bieten.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus, renovierungsbedürftiger Zustand
- Wohnfläche ca. 52 m²
- 3 Zimmer
- Unterkellert, Garage integriert
- Terrasse vorhanden
- Fenster mit Holzrahmen, teilweise mit Holzklappläden
- Bad mit Fenster, Stand-WC und Waschbecken
- Schwedenofen von 2009

- Grundstück ca. 4214 m²
- Grundstück mit gewachsenem Baumbestand und Wiesenfläche

Energie

Energieeffizienzklasse H · 554.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1960
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	554.60
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Holz

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92717 Reuth bei Erbendorf

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld im Bereich Röthenbach am Steinwald. Hier wohnen Sie abseits von Durchgangsverkehr, mit viel Platz und einer Nachbarschaft, in der Eigentum und Beständigkeit das Bild prägen. Die Umgebung wirkt gewachsen und überschaubar, ideal für alle, die Wert auf Alltagstauglichkeit, Verlässlichkeit und ein entspanntes Wohngefühl legen.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung angenehm praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Röthenbach a. Steinwald, Escheldorf und Letten befinden sich fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Reuth b. Erbendorf ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine solide Schienenanbindung in der Region. Mit dem Auto gelangen Sie zügig zur Autobahn, unter anderem zur Auffahrt A 93, was Pendeln und Ausflüge in die Oberpfalz und darüber hinaus erleichtert.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert organisiert. Größere Einkäufe sind bei REWE oder EDEKA in der 8 km entfernten Stadt Erbendorf gut machbar.

Medizinisch sind Sie ebenfalls gut aufgestellt: Allgemeinärzte und Zahnärzte finden sich im näheren Umkreis, und für weiterführende Versorgung ist die Steinwaldklinik Erbendorf gut erreichbar.

ÖPNV und Fernanbindung auf einen Blick
Bus fußläufig in der Nähe
Bahnanschluss über Reuth b Erbendorf in der Nähe
Autobahnauffahrt A 93 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Nächstgelegener größerer Flughafen voraussichtlich Nürnberg in gut einer Stunde bis knapp anderthalb Stunden mit dem Auto erreichbar

Ansprechpartner/in: Frau Gabriele Grünwald

004996184148

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Gabriele Grünwald

004996184148

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.