Ländlich und mit großem Garten!

47638 Straelen / Rieth
Frei ab: Vereinbarung
370.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
5
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 370.000 €
Stellplatz Carport Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche102 m²
Nutzfläche17 m²
Grundstücksfläche1.137 m²
Zimmer5
Baujahr1938
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Reiheneckhaus mit Doppelcarport in 47638 Straelen-Rieth

Ländlich und mit großem Garten!

Diese interessante Immobilie wurde um 1938 in Massivbauweise auf einem ca. 1.137 m² (!) großen Grundstück in ländlichen Straelener Ortsteil Rieth errichtet.

Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie Grundschule sind gut erreichbar, auch die Innenstadt von Straelen ist nur wenige Pkw-Minuten entfernt. Die Anschlussstelle zur Autobahn A 40 liegt direkt vor Ort. Somit sind auch die Ballungszentren von Rhein und Ruhr sowie die benachbarten Niederlande gut angebunden.

Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m² (nach unverbindlichem Aufmaß) und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, Duschbad, Gäste-WC

Obergeschoss: Drei Zimmer, Flur, Bad (mit Wanne und Dusche)

Darüber hinaus wurde der Spitzboden wohnraumähnlich ausgebaut (ca. 17 m² Nutzfläche, zwei Räume).

Der baujahrstypische Keller bietet ausreichend Platz zum Verstauen.

Das familiengerechte Wohnhaus wurde sukzessive modernisiert und allgemein gepflegt. Der helle, moderne und urgemütliche Eindruck wird Sie überzeugen.

Das Leben hier spielt sich oft und gerne draußen ab. Während die großzügige, überdachte Terrasse zum Verweilen und Entspannen einlädt, wird der Nachwuchs von den sich bietenden Spiel- und Entdeckungsmöglichkeiten begeistert sein. Perfekt abgerundet wird das Außenangebot durch einen großen Swimmingpool mit eigener Terrasse sowie einen neuwertigen Doppelcarport mit Schuppenbereich.

Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache.

Der Kaufpreis beträgt 370.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).

Ausstattungsmerkmale

Terrassen1
Carport2
- Massivbauweise
- Kellernutzräume
- Ölzentralheizung (2005)
- Dach erneuert (2018)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2009)
- Terrassenüberdachung (2013)
- Swimmingpool mit eigener Terrasse
- Doppelcarport mit Schuppenbereich (2021)

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 149.80 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-05-11
Baujahr (laut Energieausweis)1938
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf149.80
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl

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47638 Straelen / Rieth
Ansprechpartner/in: Team Straelen
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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