3 Zimmer Neubauwohnung in Schwandorf ab sofort zu vermieten, Dachgeschoss (Nr. 4)

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An der Schwefelquelle 2 92421 Schwandorf, Bayern

Frei ab: sofort

864 € Kaltmiete

12,00 € Preis/m² ca.

72 m²

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	864 €
Nebenkosten	216 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.592 €
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	72 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	2025
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² und befindet sich im Dachgeschoss (= 1. OG) eines neu errichteten 5-Parteienhauses aus dem Baujahr 2025. Es handelt sich um einen attraktiven Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigem Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist der niedrige Energiebedarf des Gebäudes: A+ (12,6 kWh / (m²xa) - ! SEHR ENERGIEEFFIZIENT !

Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen und freundlichen Räumen, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Hier ist bereits eine neue, moderne Einbauküche vorhanden, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und keine Wünsche offenlässt. Durch die offene Gestaltung entsteht eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Dank der modernen Bauweise profitieren Sie von einer energieeffizienten und komfortablen Wohnatmosphäre. Die ruhige Wohnlage kombiniert angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einem hochwertigen Neubau suchen.

Zur Wohnung gehört ein eigenes, abschließbares Kellerabteil.

Miete:
864,00 € Kaltmiete
+216,00 € Betriebskosten VZ
+50,00 € Küche
+35,00 € 1 x Außenstellplatz
= 1.165,00 € Monatlicher Zahlbetrag

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche:
18,49 m² Schlafzimmer
+8,32 m² Bad
+15,85 m² ( Büro oder Kinderzimmer bzw. Schlafzimmer 2)
+36,2 m² Wohnen / Essen / Kochen
abzüglich Dachschrägen
= 72,00 m² Gesamtwohnfläche Wohnung Nr. 4 DG - rechts

-Erstbezug (Neubau)
-Neue, schicke Einbauküche bereits vorhanden (50,00 EUR mtl.)
-Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
-moderne Wohnungstüren in weiß mit Edelstahlgriffe
-Wohnungseingangstüre mit Schallschutzanforderung und Türspion
-hochwertige und moderne Fliesen in der gesamten Wohnung
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-Heizungsanlage für das 5 Parteienhaus im Keller: Luft-Wärmepumpe, Heizungsverteilung mittels Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
-Gegensprechanlage mit Haustüröffner
-Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung 3-fach in der Farbe weiß
-Fenster auf der Straßenseite jeweils zusätzlich noch mit Schallschutzverglasung
-großzügige, ebenerdig begehbare Dusche mit moderner Duschwand
-Warmwasserboiler im Bad (Warmwasser-Erwärmung erfolgt ausschließlich über Boiler)
-Internet und Telefon (noch kein Glasfaser vorhanden)
-Lüftungsanlage innerhalb der Wohnung

Angaben gem. Energieausweis:
-Mehrfamilienhaus, freistehend: An der Schwefelquelle 2, 92421 Schwandorf
-Baujahr Gebäude: 2025
-Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
-Anzahl der Wohnungen: 5
-Gebäudenutzfläche (AN): 536 m²
-Wesentlicher Energieträger Heizung: eco-Strom
-Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: eco-Strom
-Erneuerbare Energien: Umweltenergie + PV Anlage
-Art der Lüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Endenergiebedarf dieses Gebäudes: A+ (12,6 kWh / m²xa)
-Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 10,1 kwH / (m² x a)

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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An der Schwefelquelle 2
92421 Schwandorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in der Straße An der Schwefelquelle 2 in Schwandorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Schwandorf als auch umliegende Orte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe. Zudem bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Wichtige Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung:
- Festes, regelmäßiges Einkommen
- Aktuelle, Schufa-Auskunft
- Mieterselbstauskunft
- Die letzten 3 Gehaltsnachweise
- Kopie Personalausweis (Vorder-/Rückseite)
- Zahlung einer Mietkaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten
- Zuverlässige und höfliche Kommunikation

Das Team von CK Immobilienmanagement
Frau Carolin Kaiser

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Carolin Kaiser

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	864 €
Nebenkosten	216 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.592 €
Stellplatz Freiplatz Miete	35 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Carolin Kaiser

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0