Viel Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten

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13437 Berlin

2.500.000 € Kaufpreis

235 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.500.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	235 m²
Gesamtfläche	1.915 m²
Grundstücksfläche	1.915 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1975
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Wer viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet in dieser Immobilie ein besonderes Zuhause. Auf einem ca. 1.915 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit rund 235 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen voll ausgebauten Keller.

Im Erdgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer und eignet sich ideal als Familienbereich, Gästeetage oder Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große, voll ausgebaute Keller mit direktem Zugang zum Garten. Hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Freizeit oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt der 4 x 8 Meter große Pool. Dieser ist verschließbar, auf bis zu 30 °C beheizbar und somit ganzjährig nutzbar.

Bereits erneuerte Dachziegel sowie eine modernisierte Dämmung unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Grundstück und attraktiven Ausstattungsmerkmalen macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Gelegenheit.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Teppich
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 01. 2021
Gültig bis	22/01/2031
Baujahr (laut Energieausweis)	1992
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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13437 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf/Wittenau – einer gefragten Wohngegend im Norden der Hauptstadt, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnumfeld verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine hervorragende Erreichbarkeit aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien sowie die U-Bahn-Anbindung (u. a. Richtung Rathaus Reinickendorf/Wittenau) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer überzeugt – wichtige Hauptverkehrsachsen sowie die Stadtautobahn A111 sind zügig erreichbar.