Erstbezug nach umfassender Sanierung mitten in KR-Uerdingen - modern, 2ZKDB, fußläufig zum Rhein

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Nikolausweg 47829 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 15.07.2026

770 € Kaltmiete

11,49 € Preis/m² ca.

67 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	770 €
Nebenkosten	145 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.310 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1969
Verfügbar ab	15.07.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Krefeld-Uerdingen steht ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und bietet hohen Wohnkomfort für verschiedene Ansprüche.

Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 67 m²
- Erstbezug nach vollständiger Sanierung
- Großzügiger Grundriss
- Neue Elektrik, neues Bad mit Fenster, Strangsanierung
- Neue Heizkörper, Wände, Böden und Türen
- Helles Duschbad mit Fenster
- Balkon mit Süd-West Ausrichtung
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater, privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Gemeinschaftlicher Wäscheraum + Fahrradkeller

// INFO: Im gleichen Haus wird parallel noch eine 3-Zimmer Wohnung saniert und ebenfalls ab 01.08. vermietet. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG - ähnliche Ausstattung (gleiche Fliesen im Bad, gleicher Boden), ohne Balkon.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat

Bemerkungen:
Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos noch sichtbaren Renovierungsarbeiten zum Zeitpunkt des Einzugs vollständig abgeschlossen sein werden (neue Heizkörper, weiße Steckdosen, Fußleisten, Glastrennwand Walk-in Dusche).

Mietkonditionen:
- Mindestmietdauer: 1 Jahr
- Mietvertrag als Indexmietvertrag
- Einzugstermin: ab 15.07. bzw. 01.08. möglich
- Ein Stellplatz auf dem Innenhof gehört zur Wohnung (45€). Optional kann noch eine Garage hinzu gemietet werden (80€)
- Nichtraucherwohnung
- Keine Haustiere

Besichtigungstermine:
Die Besichtigungen finden am Sonntag, 28.06. statt.

Wenn Sie Interesse an dieser modernen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Nachricht zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Bitte schreiben Sie in der Nachricht ein paar Informationen zu sich.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 97 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	97 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Nikolausweg
47829 Krefeld – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich auf dem Nikolausweg in Krefeld Uerdingen – eine ruhige und gut angebundene Wohnlage mit bester Infrastruktur. Die schöne Rheinpromenade sowie die Uerdinger Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sehr gute Anbindung in die Nachbarstädte Düsseldorf, Neuss, Mönchengladbach, Duisburg.
Bahnhof Krefeld Uerdingen fußläufig erreichbar.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Raucher. Keine Haustiere.

// INFO: Im gleichen Haus wird parallel noch eine 3-Zimmer Wohnung saniert und ebenfalls ab 01.08. vermietet. Diese Wohnung befindet sich im 2. OG - ähnliche Ausstattung (gleiche Fliesen im Bad, gleicher Boden), ohne Balkon.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Grüter

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	770 €
Nebenkosten	145 €
Heizkosten	80 €
Kaution	2.310 €
Stellplatz Freiplatz Miete	45 €

Ansprechpartner/in: Privat von Grüter

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0