Provisionsfrei!!! Renovierte 6-Zimmer-Maisonettewohnung in einem Dreifamilienhaus zu vermieten!

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34295 Edermünde, Hessen

Frei ab: Sofort

1.100 € Kaltmiete

1.250 € Warmmiete inkl. NK

8,94 € Preis/m² ca.

123 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.250 €
Kaution	3300

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	123 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine frisch renovierte und teilweise sanierte großzügige Maisonettewohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche in einem freistehenden Dreifamilienhauses in Edermünde-Besse.

Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie viel Platz, Flexibilität und ein gemütliches Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Auf Grund vieler Nachfragen möchte ich noch die folgende Information mitteilen:

Ein Balkon steht bei dieser Wohnung nicht zur Verfügung!!!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Keller	Ja

• Zimmer: 6 helle, flexibel nutzbare Zimmer (ideal für Familien, Home-Office oder Hobbys). Auch ist in dieser Wohnung die WG Nutzung möglich.

• Wohnfläche: ca. 123 m²

• Küche: Eine Einbauküche ist aktuell vorhanden (vom Voreigentümer übernommen). Diese kann bei Bedarf gerne kostenfrei genutzt oder auf Wunsch entfernt werden. Hinweis: Sollten Sie die Küche entfernen wollen, ist die Neuinstallation einer Küche mieterseitig zu übernehmen.

• Sanitär:
o 1 komfortables Hauptbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Toilette sowie einem Waschbecken inklusive Spiegelschrank.
o 1 zusätzliches separates Gäste-WC im Dachgeschoss.

• Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der ausreichend Platz für Lagerung bietet.

• Parken: Ein Außenstellplatz ist bereits in der Wohnung enthalten. Separat kann bei Bedarf ein weiterer KFZ-Stellplatz in einem abgeschlossenen Raum dazu gemietet werden.

• Internet & Telefon: Aktuell stehen Anschlüsse über die Telekom und Vodafone zur Verfügung. Ein moderner Glasfaseranschluss bei der Firma Deutsche Glasfaser ist bereits in Auftrag gegeben – ein genauer Termin, wann dieser im Haus freigeschaltet wird, steht aktuell jedoch noch nicht fest.

Nebenkosten: Strom und Gas (Heizung) müssen vom Mieter bei einem Versorger selbst beauftragt und bezahlt werden. Diese Kosten sind in den Nebenkosten nicht enthalten.

In der Wohnung befinde sich eine Gas-Etagenheizung, welche Sie mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Rahmendaten & Kosten

• Verfügbar ab: 01.07.2026

Haustierregelung:

Das Wohl der Hausgemeinschaft liegt uns am Herzen. Daher sind Haustiere nur nach Absprache und genehmigung möglich.
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Interesse geweckt?

Sichern Sie sich Ihr neues Zuhause! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich bitte.

Gerne vereinbaren wir dann einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte beachten Sie hierzu folgenden wichtigen Hinweis:

Die folgenden Unterlagen müssen zwingend zum Besichtigungstermin mitgebracht und vorgelegt werden:

• Die Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate

Über Ihre aussagekräftige Bewerbung freue ich mich sehr!

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	02. 02. 2022
Gültig bis	02.02.2032
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	109.5
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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34295 Edermünde – Hessen

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.100 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.250 €
Kaution	3300

Ansprechpartner/in: Herr Jens Schulz

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2829429
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr