Ein Haus voller Zukunft – Familienglück beginnt hier in Solln

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81477 München / Solln, Bayern

Frei ab: 22.06.26

2.180.000 € Kaufpreis

293 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	293 m²
Nutzfläche	70 m²
Grundstücksfläche	539 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1984
Verfügbar ab	22.06.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Stilvolles Familienleben in Bestlage von Solln – Großzügigkeit, Ruhe und bleibende Werte

In einer der begehrtesten und zugleich angenehm diskreten Wohnlagen von München-Solln präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als Ausdruck von Qualität, Raum und langfristiger Wertigkeit. Eingebettet in eine gewachsene, grüne Nachbarschaft vereint die Lage Privatsphäre und Ruhe mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite – eine Kombination, die Solln seit Jahrzehnten zu einer der ersten Adressen für anspruchsvolle Familien macht.

Auf rund 293 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Raumkonzept, das durch Großzügigkeit und klare architektonische Linien überzeugt. Hohe Decken, bodentiefe Fenster und lichtdurchflutete Blickachsen schaffen ein elegantes, offenes Ambiente. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort für gemeinsames Leben, stilvolle Abende und besondere Momente. Die fließende Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen und Außen.

Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltet und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen mühelos an. Mehrere Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein hochwertiges Homeoffice. Das ausgebaute Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, kreativer Rückzugsort oder ruhiges Arbeiten. Eine integrierte Sauna ergänzt das Haus um einen privaten Wellnessbereich.

Die großzügige Terrasse und der Garten werden in den warmen Monaten zum erweiterten Lebensmittelpunkt: gemeinsame Essen, entspannte Stunden und geschützte Privatsphäre schaffen eine Atmosphäre, in der bleibende Erinnerungen entstehen. Garage und zusätzliche Stellplätze unterstreichen den hohen Komfort.

Auch technisch ist die Immobilie zukunftsorientiert: Eine im Februar 2026 installierte moderne Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente Wärme, während die Südwest-Dachausrichtung ideale Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage bietet.

Dieses Haus vereint erstklassige Lage, architektonische Qualität und zeitgemäßen Komfort zu einem Zuhause mit nachhaltigem Wert – für Familien, die Raum, Stil und ein kultiviertes Umfeld schätzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Garage/Stellplätze	1

Stil, Raum und Komfort auf drei Ebenen

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint durchdachte Architektur mit familienfreundlicher Großzügigkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, klare Linien und ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, zugleich warme Wohnatmosphäre.

Untergeschoss: Großzügig ausgebaut und flexibel nutzbar – ideal als Fitness-, Hobby- oder Gästebereich. Separater Ausgang zur Terrasse, voll ausgestattete Küche sowie Sauna mit Bad ermöglichen auch eine eigenständige Nutzung. Fußbodenheizung und hochwertige Materialien unterstreichen den Komfort.

Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich und weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Parkett, großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum ganzjährig. Zusätzliches separates Wohnzimmer für ruhige Momente.

Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer, bieten viel Raum für die Familie. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes Bad und garantiert höchsten Wohnkomfort. Vom Hauptschlafzimmer führt eine interne Treppe direkt ins Dachgeschoss. Ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen die Ebene.

Dachgeschoss: Zwei separate Bereiche mit Zimmer, Küche und Bad ermöglichen eine unabhängige Nutzung – ideal als Einliegerwohnung, für Gäste oder Homeoffice. Dreifachverglaste Holzfenster sorgen für Energieeffizienz und Ruhe.

Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Zusammenkünfte. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken. Die Südwest-Ausrichtung des Daches eröffnet zudem attraktive Möglichkeiten zur Nutzung von Solarenergie.

Ein Zuhause, das Raumgefühl, Anpassungsfähigkeit und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch verbindet – ideal für Familien mit Anspruch an Stil und Lebensqualität. Die Telefonnummer entnehmen Sie bitte den Exposé-Bildern zum Objekt.

Also: Rufen Sie einfach an – Sie erhalten rund um die Uhr Informationen zu dieser exklusiven Immobilie.

Um Ihnen einen erstklassigen und zeitnahen Service zu bieten, geht es für Sie direkt weiter: Unsere digitale Assistentin Eva wird sich in Kürze per WhatsApp bei Ihnen melden. Sie erhalten auf diesem schnellen und unkomplizierten Weg direkt alle weiteren Objektdetails sowie die Möglichkeit, Ihre nächsten Schritte flexibel zu koordinieren.

Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 170.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-08
Baujahr (laut Energieausweis)	1984
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	170.40
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81477 München / Solln – Bayern

Lage & Infrastruktur

Exklusive Lage im Münchner Süden – ruhig, familienfreundlich, perfekt angebunden

Dieses Einfamilienhaus liegt im begehrten Münchner Süden, im Schnittpunkt von Obersendling und Solln – eine Lage, die naturnahes, ruhiges Wohnen mit exzellenter städtischer Anbindung verbindet.

Die U-Bahn-Station Machtlfinger Straße (U3) sowie die S-Bahn-Stationen Solln und Großhesselohe sind bequem erreichbar und bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum Münchens.

Für den Alltag und die Familie bietet die Umgebung alles Wesentliche: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe.

Freizeit und Erholung beginnen direkt vor der Haustür: die Isarauen und der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Sportvereine, Tennisplätze und vielfältige Angebote ergänzen das Freizeitangebot.

Die perfekte Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort zu einem der begehrtesten im Münchner Süden – ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Pläne auf Plausibilität geprüft. Für die Richtigkeit von Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1984 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Exposé Stand: 30.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Frau Oana-Roxana Leca

00491726810199

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.180.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% MwSt
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Oana-Roxana Leca

00491726810199

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491726810199
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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