Investmentobjekt in Nürnberg zu Verkaufen!

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Adam Klein Str. 115 90431 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

2.298.000 € Kaufpreis

682,9 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	2.298.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	682,9 m²
Gesamtfläche	844,2 m²
Grundstücksfläche	402 m²
Bürofläche	161,3 m²
Etagen	5
Baujahr	1963
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahre 1963 in massiver Bauweise errichtete Anwesen ist voll Unterkellert und verfügt über 12 WE mit Balkonen und 2 Gewerbeeinheiten. von denen aktuell 1 WE durch den Eigentümer genutzt wird. Der Dachboden ist nicht Ausgebaut und wird zum Teil von Mietern mit älteren Mietverträgen genutzt (neue Mietverträge ohne Dachbodennutzung).
Durch die Nutzung der o.g. Einheit durch den Eigentümer sind ca. 34,76 qm Wfl. nicht vermietet. Mehrere Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit langfristig vermieteten Einheiten.

2019: Renovierung WE 3. OG rechts (saniert) 2021: Renovierung WE 4. OG Mitte (saniert) 2021: Renovierung WE 1. OG links (saniert) 2024: Renovierung WE 2. OG Mitte (saniert) 2021: Außenfassade neu gestrichen

Außerdem besteht ein Gewerbemietvertrag über das Eckgrundstück am Haus.
Im Haus befinden sich 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 12 WE ab 1 OG bis 5 OG.

EG: 1 x GEW Chemische Reinigung, 1 x GEW Pizzeria
1 OG bis 3 OG: 3 x 2 Zimmer Wohnungen
4 OG: 1 x 3 Zimmer Wohnung, 1x 2 Zimmer Wohnung sowie eine 1 Zimmer Wohnung

IST Bruttorendite 5,16 % SOLL Bruttorendite 5,62 %

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Adam Klein Str. 115
90431 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im Westen Nürnbergs, in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage mit hervorragender Infrastruktur. Sehr gute Anbindung an Bus, U-Bahn und den Frankenschnellweg Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Kurze Wege zu den Autobahnen A73 und A3 sowie in die Innenstadt Nürnberg ist mit rund 518.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Bayerns und Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg–Fürth–Erlangen. Die Region zählt zu den führenden High-Tech-, Industrie- und Dienstleistungszentren Deutschlands.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben ohne Gewähr. Es handelt sich um einen Verkauf von Privat!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Cering

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.298.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Cering

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0