Frei! 2Zi Weststadt-Juwel Effizienz C: Fernwärme, Riesen-Balkon, Stellplatz, Möbliert

Die Lessingstraße gehört zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Karlsruher Weststadt. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße, einem gewachsenen Umfeld, der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt und einer exzellenten Infrastruktur macht diese Adresse für Eigennutzer, Eltern und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Ein wichtiger Lage-Vorteil für Ihre Ruhe: Die Adresse „Lessingstraße 37b“ markiert lediglich den straßenseitigen Eingang des Gebäudes. Die Wohnung selbst liegt komplett nach hinten raus – abgewandt von der Straße und absolut ruhig gelegen.

+++ STRASSENBAHNHALSTELLEN & ÖPNV +++
• Lessingstraße (Gartenstraße): ca. 300 m
• Arbeitsagentur (Brauerstraße): ca. 500 m
• Otto-Sachs-Straße (Brauerstraße): ca. 650 m
• Weinbrennerplatz: ca. 750 m
• Mathystraße: ca. 1,2 km
• Innenstadt / Kaiserallee / Kaiserstraße: ca. 900–1.300 m
• Hauptbahnhof Karlsruhe: ca. 2,5 km
• Brauerstraße / Südtangente (B10): in kürzester Distanz erreichbar

+++ SUPERMÄRKTE & ALLTAG IM 1-KM RADIUS +++
Hier genießen Sie das Privileg eines absolut autofreien Alltags:
• Lidl, REWE, Penny: ca. 300 - 400 m
• Alnatura Bio Super Natur Markt: ca. 600 m
• Frische-Tipp: Gutenbergplatz mit 3 x wöchentlich stattfindendem Wochenmarkt: ca. 700 m
• CAP-Markt: ca. 900 m
• Netto Marken-Discount: ca. 950 m
Erstklassige Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

+++ HOCHSCHULEN & UNIVERSITÄTEN +++
Zentraler geht es kaum. Studierende erreichen alle wichtigen Hotspots, Universitäten und Kultureinrichtungen der Fächerstadt in wenigen Minuten. Eine Leerstandsquote tendiert hier gegen null:
• ZKM / HfG: ca. 550 m
• Akademie der Bildenden Künste: ca. 1,2 km
• Karlshochschule: ca. 1,4 km
• Hochschule Karlsruhe (HKA), ehemals Fachhochschule: ca. 1,5 km
• KIT Campus Süd (ehemals Universität Karlsruhe TH): ca. 3,2 km
• Hochschule für Musik / Schloss Gottesaue: ca. 3,6 km

+++ DER INTEGRATIONSTIPP: DAS ATTRAKTIVE „ELTERN-MODELL“ +++
Gerade für Eltern, die eine Immobilie für das studierende Kind suchen, ist diese Wohnung ein genialer Hebel: Statt eine kleine, enge 1-Zimmer-Wohnung allein für das eigene Kind zu erwerben, bietet diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung die perfekte Möglichkeit, ein Zimmer selbst zu nutzen und das zweite Zimmer als WG-Zimmer zu vermieten. Dank der exzellenten Mikrolage lässt sich hier eine Spitzenmiete erzielen, welche die laufende Finanzierung der Bank deutlich und sicher abfedert.

+++ KOMFORTABLES WOHNEN MIT WOHLFÜHLCHARAKTER +++
Jeder kennt den täglichen Parkplatz-Albtraum in der Weststadt. Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz, der strategisch perfekt auf der ruhigen Rückseite des Hauses liegt. Der alltägliche Komfort-Heimweg ist hier unschlagbar gelöst:
• Für Autofahrer: Sie parken Ihr Auto entspannt auf Ihrem eigenen Stellplatz hinten am Haus. Die zeitaufwendige Parkplatzsuche entfällt komplett.
• Der grüne Innenbereich: Von Ihrem Stellplatz laufen Sie entspannt über einen kurzen Fußweg durch die parkähnlich gestaltete, grüne Oase der Anlage mit gepflegten Rasenflächen.
• Barrierefreier Zugang: Sie betreten das Gebäude bequem direkt auf Kellerebene und fahren mit dem Aufzug komplett trocken vom Untergeschoss bis direkt vor Ihre Wohnungstür im 2. Obergeschoss. Komfortabler lässt sich ein Einkauf nicht nach Hause bringen!
• Für Fahrradfahrer: Auf der gleichen Kellerebene steht Ihnen ein großzügiger, sicherer und abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Weitere praktische Fahrradstellplätze und der ordentliche Müllplatz befinden sich im Außenbereich. Ein engagierter Hausmeister kümmert sich täglich vor Ort um die Pflege der gesamten Anlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel