Frei! 2 Zi Weststadt-Juwel Effizienz C: Fernwärme, Riesen-Balkon, Stellplatz, Möbliert, Notar Okt

+++ WESTSTADT-JUWEL C: PROVISIONSFREI | BEURKUNDUNG MITTE OKTOBER | NUTZENÜBERGANG SOFORT MÖGLICH! +++

Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene, sofort bezugsfreie und VOLLSTÄNDIG MÖBLIERTE 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, wertbeständigen Mehrfamilienhauses in gefragter Top-Lage von Karlsruhe: der Weststadt. Mit Personenaufzug und direkt von privat ohne Maklerprovision (0 %)!

WICHTIGER HINWEIS ZUM HAUSGELD (489 €):
Lassen Sie sich von dem auf den ersten Blick hohen Hausgeld nicht täuschen! Darin enthalten sind massive 331,77 € für Heizung/Warmwasser, da die Wohnung zuvor als Warm-Pauschal-WG an mehrere arbeitende Berufstätige vermietet war (ohne Sparanreiz). Bei normaler Eigennutzung oder klassischer Vermietung sinkt dieser verbrauchsabhängige Anteil drastisch und das Hausgeld pendelt sich auf ein absolut marktübliches Niveau ein. Die exakte Aufschlüsselung der Kosten sowie den gigantischen 238.900 € Rücklagen-Trumpf der WEG finden Sie detailliert im Textfeld „Sonstiges“ weiter unten!

WICHTIGER HINWEIS ZUM TIMING & SOFORT-EINZUG:
Der Verkauf erfolgt zur Einhaltung der gesetzlichen 10-jährigen Haltefrist. Die notarielle Beurkundung findet in der zweiten Oktoberhälfte statt. Ihr absoluter Vorteil: Ein Nutzen- und Lastenübergang ist auf Wunsch sofort am Tag der Beurkundung möglich! Das bedeutet: Schlüsselübergabe direkt beim Notar, damit die neuen Bewohner oder studierenden Kinder pünktlich zum Semesterstart sofort einziehen und wohnen können! Die Zahlung des Kaufpreises erfolgt wie üblich erst nach Eintritt der Fälligkeitsvoraussetzungen über den Notar. Die Reservierung wird nach Vorlage der Bankbestätigung vorab fest fixiert.

+++ ATTRAKTIVE PREISSTRUKTUR: IHR ZUKUNFTSSICHERES ALL-IN-PAKET +++
Für maximale Transparenz und steuerliche Optimierung ist das Gesamtobjekt fair aufgeteilt:
• KAUFPREIS WOHNUNG: 248.000 € (saniert & sofort frei)
• PKW-AUSSENSTELLPLATZ: 20.000 € (ein echter Goldstaub-Vorteil in der Weststadt)
• INVENTAR & MÖBLIERUNG: 6.000 € (hochwertige Einbauküche, E-Geräte, Smart-TVs & WG-Ausstattung)
GESAMTPREIS: 274.000 €

Für Kapitalanleger genial: Das separate Ausweisen des Inventars im Kaufvertrag senkt Ihre Grunderwerbsteuer beim Notar direkt um diesen Anteil! Zudem optimiert die Aufteilung Ihre Abschreibung (AfA), da Möbel steuerlich deutlich schneller abgeschrieben werden als die eigentliche Immobiliensubstanz.

+++ PREISVORTEIL DURCH PROVISIONSFREIEN DIREKTVERKAUF +++
In BW beträgt die Maklerprovision im Regelfall 3,57 %. Bei einem Gesamtpreis von 274.000 € sparen Sie durch den Privatverkauf exakt 9.781,80 € an reinen Kaufnebenkosten. Dieses gesparte Kapital müssen Sie nicht über Ihre Bank finanzieren, was Ihre monatliche Kreditrate spürbar reduziert und Ihre Bonität nachhaltig verbessert!

+++ LOKALE MARKTANALYSE: WARUM DIESER PREIS JEDEN VERGLEICH RASIERT +++
Eine fundierte Auswertung von 33 aktuellen Inseraten in der Karlsruher Weststadt zeigt einen durchschnittlichen Marktpreis von ca. 4.320 €/m². In der Vergleichsklasse (50 bis 80 m²) liegt der Mittelwert bei 4.128 €/m². Ihr mathematischer Vorteil bei diesem Juwel: Sie zahlen umgerechnet lediglich 4.000 €/m²! Sie kaufen hier also nachweisbar deutlich unter dem aktuellen Weststadt-Schnitt ein. Der Preis ist aufgrund der nackten Marktdaten, der erstklassigen Energieeffizienz (Klasse C, Fernwärme) und des Stellplatzes ein unantastbarer Festpreis. Sie erwerben eingepreiste Substanz.

+++ STELLPLATZ = FLEXIBLER CASH-BAUSTEIN +++
Kein Auto? Kein Problem: In der parkplatzknappen Weststadt ist der Stellplatz separat vermietbar und damit ein eigener Vermögens-/Cashflow-Baustein. Bei späterem Eigenbedarf kann ein separat geschlossener Stellplatz-Mietvertrag deutlich flexibler beendet werden als Wohnraummiete.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

+++ HOCHWERTIGE SÜBA-SUBSTANZ MIT FASSADENDÄMMUNG AB WERK +++
Die solide Bauausführung wurde durch den renommierten Qualitäts-Bauträger SÜBA realisiert. Ein gigantischer energetischer Vorteil: Das Gebäude verfügt bereits vom Baujahr an über eine vollwertige Außenfassadendämmung! Zusammen mit der zukunftssicheren Zentral-Fernwärme sichert dies die hervorragende Energieeffizienzklasse C. 

+++ HAUSGELD & HEIZKOSTEN-KLARHEIT +++
Das Hausgeld beträgt umlegbar 432,00 €, nicht umlegbar 22,00 € und enthält 33,39 € Rücklage (Gesamt: 487,39 €). WICHTIG: Darin sind aktuell massive 331,77 € für Heizkosten/Warmwasser enthalten! Grund ist die bisherige Nutzung als Warm-Pauschal-WG an mehrere arbeitende Berufstätige (kein Sparanreiz). Bei normaler Eigennutzung oder klassischer Vermietung reduziert sich dieser verbrauchsabhängige Anteil erfahrungsgemäß drastisch – das Hausgeld sinkt automatisch auf marktübliches Niveau. 

+++ RECHTLICHE GRUNDLAGEN UND RÜCKLAGEN-TRUMPF +++
• RECHTLICHE BASIS: Notarielle Teilungserklärung inkl. Nachtrag zum Flurstück 4305/1 (5.447 m² Gesamtgrundfläche).
• EIGENTUMSANTEIL: Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 145 im 2. Obergeschoss der Lessingstraße 37b und dem Kellerraum Nr. 145 (108 / 10.000stel Miteigentumsanteil).
• STARKES SPARGUTHABEN: Der tatsächliche Gesamtbestand aller Erhaltungsrücklagen der Lessingstr. 37 a-c beläuft sich per 31.12.2025 auf 238.900 €. Das beweist die enorme Bonität und Liquidität dieser großen WEG!
• Auf die Lessingstr. 37b entfallen zusätzlich 18.264 €, auf die Wohnung davon exakt 955,44 €.
• PLANUNGSSICHERHEIT: Es sind aktuell keine Sanierungen bzw. Sonderumlagen beschlossen. Alle laufenden Instandhaltungen sind durch die massive Rücklage vollständig gedeckt. Sie kaufen eingepreiste Substanz. 

+++ WEG-BESCHLÜSSE & MEHRWERT +++
In den letzten Eigentümerversammlungen wurden zukunftsweisende Beschlüsse gefasst, die Ihnen als neuem Eigentümer erhebliche Kostenvorteile garantieren:
• GLASFASER ERFOLGT: Der Anschluss an das ultraschnelle Glasfasernetz ist bereits im Haus realisiert und liegt bereit zur Verlegung in die Wohnung (ideal für Homeoffice/Streaming).
• REINES WASSER & WERTERHALT: Eine moderne Wasserenthärtungsanlage wurde bereits im Haus installiert und schützt Ihre Geräte und Armaturen effektiv vor Kalk.
• KABEL-TV GEKÜNDIGT: Der teure Sammelvertrag wurde beendet. Keine unnötigen Pauschalen mehr über das Hausgeld. Sie entscheiden autark über Ihren Empfang.
• GEBÄUDEEFFIZIENZ & KLIMA: Die energetische Dämmung der obersten Geschossdecke wurde beschlossen (senkt Heizkosten weiter). Die Installation von Klimaanlagen wurde für die Einheiten bereits vorab grundsätzlich genehmigt! Die Rauchwarnmelder stehen im Sondereigentum (keine externen Miet-/Wartungsverträge). 

+++ WASSERSCHADEN DOKUMENTIERT +++
Früherer Wasserschaden fachlich nachkontrolliert; keine relevante Restdurchfeuchtung. Messprotokoll und schriftliche Bestätigung liegen vor.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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