großzügiger Einfamilienhaus-Traum !!PROVISIONSFREI!!

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85456 Wartenberg, Bayern

Frei ab: sofort

899.000 € Kaufpreis

172 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	172 m²
Grundstücksfläche	516 m²
Zimmer	11
Etagen	4
Baujahr	2001
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept über drei Wohnebenen sowie Kellergeschoss. Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort, Funktionalität und Privatsphäre und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen vielseitig nutzbaren Kellerbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die architektonische Gestaltung verbindet zeitlose Elemente mit modernen Akzenten, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Räume: Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer, hochwertige Bäder auf verschiedenen Ebenen sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich ermöglichen sowohl Rückzug als auch gemeinsames Wohnen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit separaten Nutzungsmöglichkeiten bietet sich ideal als Gäste-, Jugend- oder Arbeitsbereich an, ein Ausbau als separate Einliegerwohnung ist denkbar.

Der gut eingewachsene Garten mit großzügiger Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stellplatz durch Autolift sowie moderner Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge unterstreicht den zeitgemäßen Anspruch der Immobilie.

Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, technischer Ausstattung und ruhiger Wohnlage.

Die Highlights:
- Klimatisierte Wohnräume
- Hochwertige Schreiner-Einbauten
- Wellnessbad mit Whirlpool
- Große Terrasse & Garten
- Wallboxen / E-Mobilität
- Kino-/Hobbyraum im Keller

Weitere Fotos und Videos erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Haus wird verkauft inklusive Teilmöblierung, die passgenau, funktional und ästhetisch für das Haus entworfen wurde.

Eine Solaranlage kann prolemlos auf das große Dach der Garage und auch auf das Dach des Hauses montiert werden. Die Dächer zeigen genau Richtung Süden! Also ideal Voraussetzungen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemeine Ausstattung
Elektrische Rollläden, hochwertige Fliesen- und Ahorn-Fertigparkettböden sowie zahlreiche Komfortdetails prägen das Haus. Vier moderne Wärmepumpen ermöglichen effizientes Heizen und Kühlen in den Aufenthaltsräumen (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, weitere Zimmer im 1. OG sowie zwei Zimmer im DG). Rauchmelder, Feuerlöscher, Türschließer an vielen Zimmertüren, teilweise bewegungsgesteuerte Beleuchtung sowie frisch gestrichene Innenräume unterstreichen den gepflegten Zustand. Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen.
Das Haus verfügt über modernste Smart-Home-Technik und ist komplett vernetzt. Details gerne telefonisch.

Garage & Stellplätze
Großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Autolift (insgesamt 3 Stellplätze), elektrisch bedienbare Garagentore, zwei Wallboxen, umfangreiche Regalsysteme sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden über den Garagen.

Außenbereich & Vorplatz
Mülltonnenbox, hochwertiger Schuppenneubau in Lamellenoptik mit abschließbarer Schiebetür, Regalsystemen und Außenwasseranschluss. Der gut eingewachsene Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung, Apfelbaum, Magnolie und Beeten bietet viel Privatsphäre. Eine ca. 50 m² große Südterrasse (ca. 11 m² überdacht) mit zusätzlichem Wasseranschluss sowie eine Gartenhütte runden den Außenbereich ab. Der Hauseingang ist mit einem Glasvordach aus satiniertem Sicherheitsglas ausgestattet.

Erdgeschoss
Repräsentativer Eingangsbereich mit elektronischem Türschloss, integriertem Briefkasten und Montana-Möbeln. Gäste-WC mit Fenster, praktische Kammer mit Einbaumöbeln. Hochwertige Küche in U-Form mit Markengeräten (Liebherr, Siemens, Miele), Schreiner-Anbautisch mit elektrisch versenkbarem Monitor und stilvoller Deckenbeleuchtung. Esszimmer mit Rundbogen und Terrassenzugang. Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit doppelflügeliger Glastür, Gel-Kamin, 75-Zoll-Monitor und optimal platzierter Klimaeinheit.

Keller
Großer Hobby-/Kinoraum mit Akustikdecke, Waschküche mit Fenster und Regalen, Werkstatt / Vorratsraum mit Werkbank sowie Heizungsraum mit Ölheizung und 4000 l Ölvorrat.

1. Obergeschoss
Großzügiges Schlafzimmer mit Schallschutzfenstern, Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Klimaeinheit und beleuchtetem Hülsta-Kleiderschrank. Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Einbautresor und das andere mit Klimaeinheit. Exklusives Bad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Dusche, maßgefertigten Schreiner-Einbaumöbeln, Mood-Beleuchtung und hochwertigen Oberflächen.
Dachgeschoss
Komplett gefliestes Geschoss mit zwei klimatisierten Zimmern, eines davon mit Pantryküche (mit Spülmaschine und Kühlschrank) und Möbeln vom Schreiner. Zusätzlich Speicherraum mit Einbauten und Zugang zum Spitzboden. Modernes Bad mit Fußbodenheizung, Dusche, Eck-Badewanne und maßgefertigtem Stauraum und LED-Beleuchtung.

Bzgl. dem Verkauf gibt es eine kleine "Besonderheit", die ich mit dem potentiellen Käufer gerne besprechen möchte.

Energieausweis ist in Arbeit

Energie

Energieeffizienzklasse B · 62 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	62
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85456 Wartenberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Pesenlern, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil des Marktes Wartenberg im oberbayerischen Landkreis Erding. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Naturliebhaber.

Pesenlern ist geprägt von einer lockeren, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren landwirtschaftlichen Strukturen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe, viel Grün und einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Spazier- und Radwege, ein kleiner Badesee sowie weitläufige Naturflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Erholung ein.

Der Hauptort Wartenberg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Kindergärten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Ergänzende Versorgungs- und Dienstleistungsangebote finden sich in den umliegenden Gemeinden sowie in der Kreisstadt Erding, die ca. 15 km entfernt liegt. Auch Landshut, die charmante Haupstadt Niederbayerns, bietet in rund 25 km Entfernung Kultur, Freizeitangebot und sehr gute Infrastruktur.

Trotz der ruhigen Lage überzeugt der Standort durch seine gute Verkehrsanbindung. Über die regionalen Straßenverbindungen sind sowohl Erding als auch die Metropolregion München gut erreichbar. Der Flughafen München (Flughafen München) liegt in einer Entfernung von rund 18 km und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Landeshauptstadt München ist in etwa 50 km erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Die Region rund um Wartenberg zählt zu den begehrten Wohnlagen im östlichen Münchner Umland. Sie profitiert von einer stabilen Wertentwicklung, einer hohen Lebensqualität sowie der Nähe zu wirtschaftlich starken Standorten. Gleichzeitig bewahrt sich Pesenlern seinen dörflichen Charakter und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld abseits des städtischen Trubels.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur- und Arbeitsstandorte – ein idealer Standort für langfristiges Wohnen und nachhaltige Investitionen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter Poech

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Dieter Poech

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0