Stilvolle Doppelhaushälfte in Toplage – seltene Gelegenheit mit viel Charme

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85053 Ingolstadt

639.000 € Kaufpreis

170 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	639.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Gesamtfläche	425 m²
Grundstücksfläche	425 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit Gästen. Die ruhige und gepflegte Lage in einem gehobenen Einfamilienhausviertel unterstreicht den besonderen Wohnwert.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC sorgen für einen angenehmen Empfang. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Ort der Ruhe und Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Etage sinnvoll.

Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete, bislang ungenutzte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separater Rückzugsort.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 129.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	09. 08. 2025
Gültig bis	08/08/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	1990
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	129.5
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einer eleganten, bevorzugten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, Nachbarschaft mit Familien und angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.

Ein Energieausweis liegt vor. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme zu verbinden.

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Austattung aussehen".