Stilvolle Doppelhaushälfte in Toplage – seltene Gelegenheit mit viel Charme

85053 Ingolstadt
639.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
170 m²
Zimmer
8
Einbauküche
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 639.000 €
Maklerprovision2,38% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche170 m²
Gesamtfläche425 m²
Grundstücksfläche425 m²
Zimmer8
Etagen3
Baujahr1979
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1979 vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Entwicklungspotenzial – ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche und einem ca. 425 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Wohnen mit Gästen. Die ruhige und gepflegte Lage in einem gehobenen Einfamilienhausviertel unterstreicht den besonderen Wohnwert.

Der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe sowie ein Gäste-WC sorgen für einen angenehmen Empfang. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Ort der Ruhe und Entspannung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Etage sinnvoll.

Das Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete, bislang ungenutzte Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder separater Rückzugsort.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne, Fenster
BodenParkett, Dielen
GartenJa
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 129.5 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Ausstellungsdatum09. 08. 2025
Gültig bis08/08/2035
Baujahr (laut Energieausweis)1990
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf129.5
Wesentlicher EnergieträgerSchweres Erdgas

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur


Die hübsche Doppelhaushälfte befindet sich in einer eleganten, bevorzugten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche
Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten, Nachbarschaft mit Familien und angenehmer Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.


Ein Energieausweis liegt vor. Einige Renovierungsarbeiten sind erforderlich, bieten jedoch die Möglichkeit, das Haus individuell zu gestalten und modernen Wohnkomfort mit klassischem Charme zu verbinden.

Es handelt sich hier um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Austattung aussehen".
Ansprechpartner/in: Annette Schilling
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

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