Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Interessante Kapitalanlage in Fürth-Südstadt

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90763 Fürth

133.000 € Kaufpreis

34 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	133.000 €
Hausgeld	197 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	34 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Baujahr	1973
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Fürther Südstadt bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 440 €. Auf ca. 34 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separater Küche, großzügigem Balkon und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2024 erneuerten Fenster sowie die neue Balkontür, die zur Werterhaltung der Immobilie beitragen. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Verkauf inklusive der vorhandenen Möblierung, Einbauküche und Elektrogeräte. Die Einheit ist seit mehreren Jahren an eine große ortsansässige Firma vermietet, was für ein stabiles und bewährtes Mietverhältnis spricht.

Bildhinweis: Die Bilder wurden lediglich virtuell aufgeräumt; Raumaufteilung, Wände, Böden wurden nicht verändert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 99 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 09. 2018
Gültig bis	05/09/2028
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	99 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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90763 Fürth

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Fürther Südstadt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Fürths sowie in die benachbarten Städte Nürnberg und Erlangen. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen sowie vielfältige Sport- und Kulturangebote machen den Standort zusätzlich attraktiv. Die Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur trägt nachhaltig zur Attraktivität dieser Wohnlage bei.

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