Haus mit 2 separaten Wohnungen

Dieses Haus in Mainz-Kostheim bietet auf charmante Weise
historischen Charakter und modernen Wohnkomfort. Das
ursprünglich um ca. 1901 errichtete Gebäude wurde nach der
Beseitigung der Kriegsschäden im Jahr 1946 umfassend im Jahr
1996/97 saniert und durch einen Erweiterungsanbau vergrößert.
Seither präsentiert sich die Immobilie in einem soliden,
zeitgemäßen Zustand und überzeugt durch ihre gemütliche
Atmosphäre sowie eine ruhige, eingewachsene Lage.
Auf einem Grundstück von ca. 133 m² bietet das Haus zwei
nahezu identische Wohneinheiten mit jeweils ca. 55 m²
Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, Küche und Bad. Die
Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Terrasse,
während die Wohnung im Obergeschoss mit einem attraktiven
Balkon ausgestattet ist. Die Terrasse ist nicht in der
Wohnflächenberechnung enthalten.
Beide Wohnungen sind mit Holzböden, gefliesten Bädern mit
Badewanne und Dusche sowie dezentraler
Warmwasserbereitung über elektrische Boiler ausgestattet. Die
Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die
Bausubstanz entspricht im Wesentlichen dem Sanierungsstand
von 1996/97.
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und eignet sich nach
Renovierung sowohl zur Eigennutzung als auch zur
Neuvermietung, während das Obergeschoss aktuell vermietet ist.
Damit bietet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder zur
teilweisen Eigennutzung an.
Das Haus ist teilunterkellert und hat zusätzlichen Stauraum.
Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Einfahrt vorhanden;
theoretisch ist auch das Abstellen eines Fahrzeugs auf dem
Grundstück möglich.
Der Bodenwert beträgt 850 €/m², was den Standort in dieser
gefragten Wohnlage von Mainz-Kostheim zusätzlich
unterstreicht.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen bestätigt, dass das Objekt Wiesbaden, Mainz-Kostheim, Friedrichstraße 44 als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) erfasst ist.

Das Landesamt für Denkmalpflege Hessen hat den gesetzlichen Auftrag, Kulturdenkmäler zu inventarisieren und in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen aufzunehmen. Für die Vororte der Stadt Wiesbaden ist die Inventarisation noch nicht abgeschlossen. Die weitere Überprüfung und Beschreibung der Denkmäler und die Benehmensherstellung mit der Gemeinde stehen noch aus. Die Herstellung des Benehmens bildet den Abschluss des Verfahrens der Denkmalerfassung. Dabei kann die Gemeinde Stellung zu den erkannten Denkmälern nehmen. Dieser Verfahrensstand ändert jedoch nichts am Schutzstatus des Denkmals.

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