Erstbezug nach hochwertiger Sanierung | Echtholz Fischgrätparkett | Designbad | Balkon

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73110 Hattenhofen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

299.000 € Kaufpreis

81,67 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81,67 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1982
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer Wohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien und zeitlose Eleganz auf einzigartige Weise vereint.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2026 umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute als Erstbezug nach Sanierung. Mit viel Liebe zum Detail entstand ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Wohnqualität gerecht wird.

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit klaren Linien, hellen Räumen und einer hochwertigen Ausstattung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der lichtdurchflutete Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Funktionalität und Design. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer.

Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur modernisiert wurde, sondern mit hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Technik und viel Gespür für Wohnqualität zu einem Zuhause mit besonderem Charakter geworden ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und verbindet zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten überzeugt das durchgängige Echtholz Eichenparkett im Fischgrätmuster, das den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Helle Wandflächen, hochwertige Materialien und eine harmonische Farbgestaltung schaffen ein modernes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Das großzügige Tageslichtbad wurde geschmackvoll gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Walk In Dusche, eine Badewanne, großformatige Feinsteinzeugfliesen sowie hochwertige schwarze Designarmaturen. Indirekte LED Beleuchtung sorgt zusätzlich für ein stilvolles Ambiente und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroinstallation sowie die Wasser und Abwasserleitungen umfassend erneuert. Hochwertige Innentüren, moderne Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Verarbeitung runden das Gesamtbild ab.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2026 neu installierte Luft Luft Wärmepumpe, die die gesamte Wohnung energieeffizient beheizt. Gleichzeitig übernimmt das System die Klimatisierung aller Wohn und Schlafräume und sorgt damit ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Im Winter profitieren Sie von einer modernen und sparsamen Heizlösung, während im Sommer sämtliche Wohnräume komfortabel gekühlt werden können. Das Badezimmer ist hiervon ausgenommen.

Große Fensterflächen schaffen helle und freundliche Räume mit viel Tageslicht. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, moderner Wärmepumpentechnik mit integrierter Klimaanlage, stilvollem Design und ausgesuchten Materialien macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Komfort und Energieeffizienz gerecht wird.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	108 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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73110 Hattenhofen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld im Bereich Hattenhofen Reustadt und verbindet entspanntes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

Nahversorgung und Alltag
Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erledigt. Ein Netto Marken Discount liegt in der Nähe, ebenso ein Paketshop für den bequemen Versand und Empfang. Für eine unkomplizierte Mittagspause oder den Feierabend bieten sich in der Umgebung bewährte Adressen wie der Gasthof Lamm oder die Krone an.

ÖPNV und regionale Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Hattenhofen Reustadt befindet sich praktisch um die Ecke. Damit ist die Anbindung an die umliegenden Orte und Richtung Göppingen gut nutzbar. Für den Bahnverkehr bieten sich die Bahnhöfe Uhingen und Göppingen an, die jeweils in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Auto, Autobahn und Flughafen
Mit dem Auto ist die Autobahn A8 zügig erreichbar, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Der Flughafen Stuttgart ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 km Entfernung gut erreichbar.

Freizeit und Erholung
Wer gern aktiv ist, findet in der Umgebung Sportmöglichkeiten und Hallenangebote, zum Beispiel am Schützenhaus Lindenhof. Für entspannte Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünanlagen wie der Kurpark oder der Schlosspark in der näheren Umgebung an. Auch für den Abend gibt es Optionen, etwa mit der Bar Barolo.

In Summe bietet die Lage eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Grundversorgung, schneller Busanbindung und solider Erreichbarkeit der Region rund um Göppingen und Stuttgart.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Seidel

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	25.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Timo Seidel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0