Top-Investment mit Wellness-Faktor: Sanierte Ertragsperle mit Saunahaus & Garagen in wachsender Lage

Dieses gepflegte 4-Parteien-Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Grullbad bietet Investoren eine solide Basis mit attraktiver Perspektive. Auf einem ca. 557 m² großen Grundstück verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 267 m² auf vier individuelle Einheiten, die durch ihre unterschiedlichen Größen eine breite Mieterzielgruppe ansprechen.


Wirtschaftlichkeit & Ertragssituation:

Das Objekt wird zu einem marktgerechten Kaufpreis von 415.000 € angeboten. Die aktuelle Ist-Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 26.545 €, was bereits einer soliden Bruttomietrendite von 6,4 % entspricht. Ein besonderer strategischer Vorteil für den Erwerber ergibt sich aus der Tatsache, dass die beiden größten Einheiten im 1. Obergeschoss (ca. 91 m²) und 2. Obergeschoss (ca. 84 m²) mit dem Kauf bezugsfrei werden. Dies ermöglicht eine unmittelbare, marktkonforme Neuvermietung und bildet die Grundlage für die künftige Ertragsentwicklung.


Ertragspotenzial (Soll-Aussicht)

Durch die Neuvermietung der freien Einheiten sowie moderate Anpassungen der Nebennutzflächen (Garagen/Stellplatz/Gartennutzung) ist eine Soll-Jahreskaltmiete von ca. 31.831 € realistisch erzielbar. Auf Basis des Angebotspreises verbessert dies die Kennzahlen auf einen Kaufpreisfaktor von ca. 13,00 sowie eine Bruttomietrendite von ca. 7,67 %.


Zustand & Ausblick:

Die Immobilie präsentiert sich in einem fortlaufend revitalisierten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Ein außergewöhnliches Merkmal ist der Gartenbereich mit einem massiv gemauerten Mehrzweckhaus, das durch eine Sauna und einen Kamin besticht – ein Garant für hohe Mieterzufriedenheit und ein Alleinstellungsmerkmal am lokalen Mietmarkt. Drei Einzelgaragen in Massivbauweise und ein Stellplatz runden das Angebot ab. Nachhaltig investiert: Das Dach des Garagenkomplexes wurde im Jahr 2023 bereits vollständig neu eingedeckt.

Garten	Ja
Keller	Ja

Dieses attraktive Anlageobjekt bietet mit einer stabilen Bruttomietrendite von ca. 6,40 % und einem marktgerechten Kaufpreisfaktor von 15,63 eine ideale Basis für wertorientierte Kapitalanleger. Durch die zeitnahe Neuvermietung der beiden bezugsfreien Einheiten lässt sich die Rendite kurzfristig auf ca. 7,67 % steigern. Ein Kaufpreisfaktor von 13,00 ist erzielbar.

Besondere Mehrwerte wie das exklusive Wellness-Nebengebäude sowie die solide Parkraumsituation sichern eine hohe Mieterzufriedenheit und eine langfristig fluktuationsarme Bewirtschaftung. In Verbindung mit dem positiven Strukturwandel im Stadtteil Grullbad erwerben Sie hier eine Immobilie mit nachhaltiger Wertstabilität in einem nachgefragten Marktumfeld.

Ein ergänzender Hinweis zur Präsentation: Um Ihnen ein besseres Gefühl für die Raumwirkung sowie Gestaltungsmöglichkeiten zu geben, wurden einige Aufnahmen digital möbliert bzw. renoviert (Virtual Staging). Die Raumproportionen entsprechen selbstverständlich der originalen Beschaffenheit. Diese Fotos wurden mit "Einrichtungsbeispiel" oder "Gestaltungsbeispiel" kenntlich gemacht. Aus Gründen der Transparenz haben wir alle bearbeiteten Fotos zusätzlich im Original hochgeladen.

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Steffen Schröder

FALC Immobilien Herten

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E-Mail: steffen.schroeder@falcimmo.de



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