Sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage in Seehausen

Seehausener Allee 26b WE22 04356 Leipzig
Frei ab: Sofort
420 € Kaltmiete
633 € Warmmiete inkl. NK
7,95 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
52,8 m²
Zimmer
2
Etage
0
Balkon
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete420 €
Nebenkosten 213 €
Heizkosten enthaltenJa
Warmmiete633 €
Kaution 1.260 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche52,8 m²
Zimmer2
Stockwerk0
Baujahr1995
Verfügbar ab Sofort
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im
Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.
Die Wohneinheit ist leerstehend und steht sofort zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,80 m² und bietet eine solide Grundrissgestaltung.
Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Laminat und Vinyl-/Designboden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Zur Wohnung gehört zudem ein Balkon, der als zusätzlicher Außenbereich genutzt werden kann.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für junge Paare, die eine bezugsfertige und gepflegte Wohneinheit in überschaubarer Größe suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Balkone1
KellerJa
Eckdaten
– 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
– 52,80 m² Wohnfläche
– Gepflegter Zustand, sofort bezugsfrei
– Leerstehend, sofort verfügbar

Mietkonditionen
– Kaltmiete: 420,00 €
– Nebenkosten: 213,00 €
– Kaution: 1.260,00 €

Ausstattung
– Inklusive Keller
– Zentralheizung
– Badezimmer mit Badewanne
– Böden: Fliesen, Laminat, Vinyl-/Designboden

Außenbereich
– Eigener Balkon vorhanden

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 91.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2028-06-17
Baujahr (laut Energieausweis)1995
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert91.50 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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Seehausener Allee 26b WE22
04356 Leipzig

Lage & Infrastruktur

Makrolage:
Leipzig zählt zu den wachstumsstärksten Städten Deutschlands und bietet als Wirtschafts- und Kulturzentrum Mitteldeutschlands eine hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Seehausen liegt im Stadtbezirk Nordost und bewahrt trotz Eingemeindung einen eigenständigen, ruhigen Charakter mit überschaubarer Bebauung.

Mikrolage:
Die Lage in Seehausen ist von einer ruhigen, wohngeprägten Umgebung geprägt. Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild. Das direkte Umfeld ist grün und übersichtlich – für Singles, die Ruhe und stadtnahes Wohnen verbinden möchten, eine solide Basis.

Infrastruktur & Versorgung:
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Seehausen und den angrenzenden Bereichen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bäcker sind im näheren Umfeld erreichbar. Medizinische Grundversorgung durch Hausärzte und Apotheken ist im Stadtteil bzw. in naher Umgebung gegeben. Kindertagesstätten sind im Ortsteil vorhanden.

Verkehrsanbindung:
Seehausen ist über Buslinien des Leipziger Nahverkehrs (LVB) an das städtische ÖPNV-Netz angebunden. Per Pkw ist die Innenstadt Leipzigs in rund 15–20 Minuten erreichbar. Die Autobahnanschlüsse im Norden Leipzigs ermöglichen eine zügige Weiterfahrt in Richtung A14. Der Hauptbahnhof Leipzig ist mit dem ÖPNV oder Pkw erreichbar.

Freizeit & Lebensqualität:
Seehausen profitiert von der grünen Umgebung des Leipziger Nordens. Grünflächen und naturnahe Bereiche laden zur Erholung ein. Für Singles bietet die Nähe zur Leipziger Innenstadt Zugang zu Gastronomie, Kultur und Freizeitangeboten, während der Wohnort selbst ruhige Erholung ermöglicht.

Sonstige Informationen

Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Euer Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig
Ansprechpartner/in: Herr Paul Schuchert
Rosenberg Immobilien Leipzig
Bosestraße 5, 04109 Leipzig

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