Stilvolle und luxuriös modernisierte Stadt-Oase mit Terrassenzugang und Gartenmitbenutzung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Ost: Diese ca. 74 m² große, frisch renovierte Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Grünruhe – dank großer Terrasse und Tür zum Gemeinschaftsgarten.

Highlights auf einen Blick
- 3 Wohn-/Schlafzimmer – effizient und alltagspraktisch geschnitten
- Terrassen- und Gartenzugang – ideal für den Morgenkaffee, die Feierabendluft und warme Sommerabende
- Kernsaniert – neue hochwertige Echtholz-Böden, ein modernes Badezimmer mit bodennaher Dusche und weiße Keramik sorgen für einen zeitgemäßen Look
- Luxuriöses Wärmekonzept – die drei Wohnräume sind mit einem A/C Gerät (Wärmepumpe mit Klimaanlage) ausgestattet, welches die Wohnung im Winter wohlig warm und im Sommer angenehm kühl hält.
- Gepflegtes, charmantes Haus – klassische Anmutung, liebevoll erhaltene Substanz
- Separater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird
- Clevere Raumaufteilung – schafft Platz für Wohnen, Arbeiten und Rückzug
- Die elektrischen Rollläden, die Heizung und die Lichter lassen sich manuell oder über Smart Home steuern.
- Ruhige, gewachsene Wohnlage in 70188 – kurze Wege zu Nahversorgung und ÖPNV, schnelle City-Anbindung

Wohnen mit Mehrwert
- Outdoor-Qualität im Alltag: Die angeschlossene, etwa 15m² große Terrasse und der Gartenzugang machen die Wohnung zum kleinen Stadt-Refugium.
- Komfort ohne Kompromisse: Kernsaniert, gepflegt, charmant – ein Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt.
- Effizient und flexibel: Drei Schlafzimmer ermöglichen Familie + Homeoffice oder Wohnen + Gäste-/Arbeitszimmer.

Für wen eignet sich die Wohnung?
- Paare und Familien, die sich den Traum vom Eigenheim in eine kernsanierten Wohnung zum Erstbezug erfüllen möchten
- Jeden, der ruhig wohnen und nicht auf Außenfläche verzichten möchten
- City-Profis mit Homeoffice-Bedarf
- Jeden der gern mit wenigen Stufen in seinem Zuhause ankommt
- Kapitalanleger, die die starke Vermietbarkeit von 3-Zimmer-Wohnungen und Gartennutzung in Stuttgart-Ost schätzen und sich auf ihre Wertentwicklung im zentralen Stadtgebiet verlassen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Energieträger: Strom

Energetische Optimierung: Dank der neu installierten, zeitgemäßen Heizkonzepte in mehreren Wohnungen und der in Kürze folgenden Dämmung der obersten Geschossdecke erfährt das Gebäude eine signifikante energetische Aufwertung. Es ist daher fest mit einer baldigen, deutlichen Verbesserung der derzeitigen Energieeffizienzklasse zu rechnen.

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