*Provisionsfrei* Attraktive & helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Diedorf (Ortsteil Anhausen) bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights der Wohnung:

- ca. 54,5 m² Wohnfläche
- sonniger Süd - Balkon (zusätzliche Lebensqualität)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche inkl. Einbauküche
- ruhiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne
- eigener Stellplatz (zzgl. 9.500 €)
- eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner
- Mitnutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens
- gepflegter Gesamtzustand

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 900 €.
Besonders interessant: Eine Eigennutzung ist in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin ab Anfang 2027 möglich – ideal für Käufer mit Planungshorizont.

Das Gebäude & Umfeld:

Baujahr 1995 – solide Bauweise
kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien)
gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich
ruhige, gewachsene Wohnlage
gute Anbindung Richtung Augsburg und München mit Bahnanschluss in Diedorf

Energie: Energieeffizienzklasse D

Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr!

Fazit:
Eine vielseitige Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zukünftiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Bitte keine Makleranfragen!

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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